Maar maak je geen zorgen: we gaan hier niet op in.
Zoals we deze week op de podcast deelden, hebben we onlangs een strandhuis gekocht (!!!). Maar het is niet de chique, high roller-versie die de term strandhuis vaak oproept. Nee, dit is bijna 100 jaar oud en kan het beste worden omschreven als het ruigste huis dat we het meest nodig hebben dat we ooit hebben gekocht, en het blijkt nu al een van onze meest uitdagende projecten te zijn.
(Als je ons er liever informeel over wilt horen praten, kun je hieronder op play drukken – en je kunt hier klikken om te zien hoe je je gratis kunt abonneren.)
We zijn verliefd op het potentieel en de charme van dit oude huis en de geweldige locatie, wat twee van de dingen zijn die ons hebben aangemoedigd om het aan te pakken (samen met een prijskaartje dat dramatisch lager was dan de andere huizen eromheen, vanwege naar zijn staat). Dus laten we er meteen in duiken en onderweg een aantal vóór-foto’s naar je gooien – te beginnen met de voorkant.
Waar is het?
Het bevindt zich in Kaap Charles, VA dat is een klein historisch stadje aan de oostkust van Virginia. Voor degenen die niet bekend zijn met de kust van Virginia: de Eastern Shore is een klein schiereiland dat door de Chesapeake Bay van de rest van de staat wordt gescheiden. Het is dus ongeveer 2,5 uur rijden vanaf ons huis in Richmond, wat culmineert in het rijden over een 27 kilometer lange brug over de baai!
We zagen Cape Charles voor het eerst in 2013, geheel toevallig, toen we werden gevraagd om een van de echte families te zijn in een commercial voor Virginia Tourism. Ze namen ons mee op een kleine rondleiding langs de oostkust, en Cape Charles was een van de plaatsen waar we naartoe gingen. We waren vrijwel meteen verliefd en bleven dingen zeggen als: waarom gaat niet iedereen hierheen?! Ik heb er zelfs nog nooit van gehoord!
DIY-latwerk voor wijnstokken
Het is een klein, rustig stadje met een nog rustiger strand. Er is geen verkeer (de meeste mensen verplaatsen zich te voet, op de fiets of met een golfkar) en er is veel charme van een kleine stad: een ijssalon in familiebezit aan de hoofdstraat, een postbode die een karretje door de straat duwt, een scherm met één scherm bioscoop genaamd het Palace Theatre. De stad ligt aan de baaizijde ( ga Tijgers! ) van het schiereiland, zodat het water kalm en ondiep is, waardoor het vrijwel perfect is voor jonge kinderen (en geweldig om te kajakken en paddleboarden naarmate ze ouder worden). We zijn de afgelopen jaren een aantal keren teruggegaan en zelfs op een zaterdag in augustus stoppen we om voldoende gratis parkeerplaatsen direct naast het strand te vinden. In één woord: het is geweldig.
Waarom daar een huis kopen?
We lopen al jaren rond met het idee om een vakantiehuis of een lokaal huurhuis te kopen. We hebben allebei ouders die huurwoningen hebben gehad, dus ik denk dat het op een gegeven moment leek alsof we er vanaf jonge leeftijd aan werden blootgesteld. Dus de afgelopen jaren hebben we onze ogen opengehouden voor het juiste huis om onze onophoudelijke renovatiekriebels te doorbreken. We denken niet alleen dat het een leuk project voor ons zal zijn, we hopen ook dat het een goede financiële langetermijninvestering zal zijn, evenals een goede langetermijninvestering in ons gezinsleven (iets dat we kunnen gebruiken voor nog vele jaren).
Het is duidelijk dat de mogelijkheid om nog een renovatieproject met jullie te delen een leuk extraatje is, maar toen we het idee om een tweede pand te krijgen niet van ons konden afschudden, zelfs nadat we twee jaar geleden een stap terug hadden gedaan van het dagelijks bloggen, hielp het bevestigen dat onze motieven dat waren: Het draaide niet alleen om het creëren van meer inhoud. Bovendien zijn er waarschijnlijk gemakkelijker manieren om inhoud te vinden dan het kopen van een 96 jaar oud huis dat 2,5 uur rijden is en zoveel werk nodig heeft. Ha!
We waren ons gaan verdiepen in een aantal lokale huizen die we mogelijk op lange termijn zouden kunnen verhuren, maar het idee van Cape Charles klonk steeds spannender. Elke keer dat we op bezoek kwamen, merkten we dat er meer huizen werden gerenoveerd of dat er een nieuw hotel of bed & breakfast opdook, dus het was duidelijk dat er een opleving gaande was en we besloten om toe te slaan voordat we in de prijzen vielen. Blijkbaar heeft Cape Charles zelfs een paar keer op HGTV's Beachfront Bargain Hunt gestaan, en elke keer worden er steeds meer fixer-uppers opgepakt.
Dus tijdens een reis begin september belden we uiteindelijk een plaatselijke makelaar om ons enkele opties te laten zien, en zomaar was de overstap gemaakt van het voorzichtig overwegen naar het actief nastreven van een huis daar. Het was zowel spannend als zenuwslopend.
Waarom DIT huis?
Alle huizen die we bekeken, waren in behoorlijk ruwe staat. Ja, we vonden het een leuk idee om iets te redden en bij te dragen aan de aantrekkelijkheid van de stad, maar we hadden ook iets nodig dat we ons konden veroorloven. Details, toch?
We hadden een paar huizen op Zillow gemarkeerd die tussen de $ 75 en $ 100.000 lagen, maar toen we ze eenmaal persoonlijk zagen, werden veel van hen snel geëlimineerd door hun locatie/kavel (beide dingen die je niet kunt veranderen). Het exemplaar dat we uiteindelijk kochten, stond eigenlijk nooit op MLS of Zillow vermeld – het was gewoon een zakboekje dat onze makelaar privé had laten zien aan mensen van wie ze dacht dat ze de uitdaging aan zouden kunnen. Ik denk dat ze ons behoorlijk goed heeft ingeschat!
Ondanks dat het aan de top van onze prijsklasse ligt (het was $ 125.000), heeft het huis VEEL voordelen qua locatie. Het is drie blokken verwijderd van het strand, minder dan twee blokken van het belangrijkste winkelgebied, en het is ook dicht bij Central Park (ja, dat is de naam van hun gecentraliseerde kleine park met wandelpaden en speelplekken). Dus het gemak en de beloopbaarheid ervan, gecombineerd met het feit dat je gewoon in een super schilderachtige, met bomen omzoomde straat zat, omringd door andere reeds opgeknapte oudere huizen, maakte het vrijwel een no-brainer.
Ondanks dat het in een vreselijke staat verkeert, heeft ons huis, dat in 1920 werd gebouwd, geweldige botten en een ongelooflijke charme. Het is eigenlijk een van de vier vrijwel identieke huizen op een rij in dezelfde straat. En de anderen zijn mooie concrete voorbeelden van hoe geweldig de onze zou kunnen zijn met een beetje (oké, veel) werk. Dit is degene rechts van ons:
afwerkingskamer boven garage
En eigenlijk was een van die andere huizen onlangs verkocht, dus onze makelaar kon ons er doorheen leiden om te zien hoe een volledig gerenoveerde versie eruit zou kunnen zien. Het voelde alsof we op een van die make-overshows waren waar de presentator je een weergave van hun voorgestelde after laat zien, maar in plaats van een weergave was het een echte walk-through.
Een rondleiding door dat huis bezegelde de deal omdat (a) het potentieel van ons niet te ontkennen was en (b) het voor bijna drie keer zoveel was verkocht als wat we voor het onze betaalden (!!!), dus wetende dat we zo'n grote renovatie hebben kostenmarge en dat we zoveel waarde aan het huis kunnen toevoegen, voelt voor ons als een veilige investering.
werken robotstofzuigers?
Het type huis is nogal moeilijk vast te stellen (een paar huisexperts die we hebben gevraagd, hebben gezegd dat het een soort Victoriaans is, maar niet zo’n extreem sierlijk huis met veel peperkoek). Het heeft die geweldige verandakolommen en beugels die extra decoratief aanvoelen, samen met een aantal behoorlijk coole glas-in-loodramen. En er zijn een aantal geweldige interieurdetails, zoals extra hoge plafonds, een oude badkuip op klauwpoten die we opnieuw willen beglazing, een geweldige oude trapleuning, massief houten deuren met coole oude knoppen en sleutelgaten...
… en zelfs een achtertrap die in sommige van de andere vrijwel identieke huizen niet bestaat, dus we zijn blij dat we de onze kunnen redden. Tevens Pepsi flesjes uit 1992.
Hoe zijn we van plan het te gebruiken?
We houden van het idee om met dit huis een familietraditie te starten – een plek hebben waar we elke zomer en zelfs buiten het seizoen tijd doorbrengen (we dromen ervan om daar elk jaar heen te gaan om Oud en Nieuw door te brengen met vrienden en hun kinderen). Mijn familie bracht bijna elke zomer een week door aan de kust van Delaware toen we opgroeiden, en uiteindelijk kochten mijn ouders daar een strandhuis, zodat we elkaar daar allemaal konden blijven ontmoeten terwijl ons gezin groeide. We zijn nog steeds van plan om met onze uitgebreide familie naar Delaware te gaan voor die jaarlijkse uitstapjes (het is ongeveer 5 uur rijden), maar dit dichterbij gelegen Cape Charles-huis voelt als een leuke manier om iets speciaals voor ons vieren (en de hele familie en vrienden die we hebben) op te zetten. Ik zal door de jaren heen gastheer worden). Een Petersik-zomervakantietraditie, als je wilt.
Maar naast ons eigen gebruik zijn we van plan het ook als vakantiewoning te verhuren. Daar is in Cape Charles een behoorlijk sterke markt voor (sommige huizen brengen in de zomer meer dan 00 per week op!) dat er leven in het huis zit terwijl wij er niet zijn. We hebben de details hiervan nog niet ontdekt (of we zoiets als Airbnb gaan doen of het via een andere methode gaan verhuren), maar we houden je zeker op de hoogte als we meer te weten komen over hoe die hele wereld van verhuur werkt.
Gaan we de renovatie zelf doen?
Zoals bij ons het thema lijkt te zijn, zijn we van plan om delen van de reno zelf te maken, maar niet alles. Over het algemeen zijn we van plan professionals in te schakelen als het gaat om de grote belangrijke dingen die we liever aan een professional toevertrouwen, zoals funderingsreparaties, geheel nieuw sanitair, geheel nieuwe elektriciteit (momenteel zijn er vooral knoppen en buizen), een nieuw HVAC-systeem, nieuw dak, enz., enz. En dan hopen we tussenbeide te komen en een groot deel van de afwerking/installatie zelf te doen (keuken- en badkamerkasten en tegels, schilderen, verlichtingsarmaturen/gootstenen/toiletten installeren, inrichting en decoratie, enz.) .
Funderingsreparaties en HVAC-updates zijn niet bepaald de meest boeiende dingen om te documenteren, dus het kan een tijdje duren voordat we een aantal grotere transformaties hebben om te delen, maar we kunnen niet wachten om al onze lay-outideeën daarvoor in detail te beschrijven (gebaseerd op lopend onderzoek). door een paar van de naburige huistweelingen aan weerszijden). Dus we komen terug met dat soort dingen, inclusief een diagram van de huidige en voorgestelde plattegrond. Ik hoop snel!
P.S. – Voor iedereen die het gemist heeft, hebben we onze Jaarlijkse cadeaugidsen voor meiden, jongens en kinderen (er zijn nog steeds een aantal geweldige verkopen gaande).
