Wij beantwoordde deze vraag na de verkoop van ons eerste huis (spoiler: we kochten in de zeepbel en verkochten in de recessie), dus nu zijn we terug om het opnieuw te doen – maar deze keer stapelden de munten zich iets gunstiger op, zowel dankzij de verkoop op een iets betere markt als door het niet zinken zo veel in de verbeteringen van dit huis (het hielp dat we deze keer geen dure upgrades nodig hadden zoals een nieuw dak en ramen).
We zijn erin geslaagd dit laatste huis te verkopen voor 23.000 dollar meer dan waarvoor we het in 2010 kochten. En onze beste schatting is dat we ongeveer 14.500 dollar hebben gestoken in verbeteringen die bij het huis blijven (dus niet in meubels of ander decor dat met ons meebeweegt). Dat betekent dat we een nettowinst van ongeveer $ 8.500 hebben gemaakt. Hier is een geschatte uitsplitsing van waar het geld naartoe is gegaan:
- Keukenrenovatie (inclusief apparatuur, nieuwe vloer, achterwand, verlichting, werkbladen, openen van de muur, enz.): $ 6.955
- Dekopbouw/beitsen/afdichten: $ 1.783
- Nieuw terras: $ 1.252
- Ingebouwd bureau in het kantoor (het past bij het huis omdat het op maat voor die ruimte is gebouwd): $ 124
- Wasapparatuur en ingebouwde planken: $ 712
- Update badkamer hal: $ 168
- Update gastenbadkamer: $ 51
- Kroonlijst die we door het hele huis hebben aangebracht: $ 218
- Open haard upgrade met nieuwe tegel/mantel: $ 147
- Plank & lat in gang: $ 57
- Pergola boven carport: $ 214
- Kolomupdate voor veranda: $ 198
- Bloembakken/planten voor hen: $ 132
- Verf/beits voor elke kamer, inbouw- en buitenruimte (dit geldt niet voor meubelverf/beits, aangezien deze bij ons wordt geleverd): $ 800
- Landschapsarchitectuur, verlichtingsarmaturen, gordijnen en diverse andere items die blijven (zoals nieuwe randtegels en toilet in het hoofdbad): $ 1.700
*Sommige van deze prijzen zijn de totale kosten voor projecten, inclusief enkele items die niet mee in huis kunnen worden genomen. De kosten voor een badkamermake-over zijn bijvoorbeeld inclusief kunst en accessoires die bij ons zijn geleverd. Dit is dus geen perfecte telling.
Maar hoe nauwgezet onze berekeningen ook zijn, we zijn ongelooflijk dankbaar dat we in slechts een paar jaar tijd de waarde van dit huis zo veel hebben kunnen verhogen – vooral gezien onze ervaring met ons eerste huis (waarvoor we de verkoopprijs nauwelijks hebben verhoogd). helemaal niet – stomme markt!). Maar natuurlijk zijn we bij het sluiten een vergoeding van 3% verschuldigd om de commissie van de kopersagent te betalen (maar we zouden het dubbele van dat bedrag verschuldigd zijn geweest als we een makelaar van de verkoper hadden gebruikt, dus daar zijn we ook dankbaar voor).
Uiteindelijk hebben we waarschijnlijk zelfs aan dit huis gebroken. Huisvinnen zijn wij niet. Maar huisliefhebbers? Zeker weten. Waar we het meest enthousiast over zijn, is dat we eindelijk al het eigen vermogen dat we hebben opgebouwd in de zeven jaar dat we de hypotheek op onze eerste twee huizen hebben betaald, in dit nieuwe huis kunnen storten, waardoor ons hypotheeksaldo bijna wordt gehalveerd. Jaja! Dat was zeker het wachten waard.
Hoe zit het met jullie? Heb je al je uitgaven aan een huis bij elkaar opgeteld en vergeleken met wat je terugkreeg? We horen altijd dat keukens, badkamers en vierkante meters buiten (veranda's, patio's, enz.) de verkoopwaarde van een huis verhogen. Klopt dat voor jou? Eén ding waar we nog niet echt veel over hebben gehoord, zijn ingebouwde kasten, maar we vinden ze zo’n leuke feature (zoals het ingebouwde bureau dat we voor op kantoor hebben gemaakt, het bureau in de eetkamer dat we hebben geërfd, en de één die we aan de wasruimte hebben toegevoegd).
Inbouwkasten zullen dus zeker hun opwachting maken in het nieuwe huis (vooral omdat we hier al een gebrek aan ingebouwde opslagruimte beginnen op te merken). Ze voegen een fijn gevoel van functie en aanpassing toe, en beide ingebouwde ins die we hebben toegevoegd waren minder dan $ 125, dus dat is zeker een leuke waar voor je geld!
