Jullie hebben misschien een deel van onze vooruitgang aan de buitenkant van de duplex op sociale media gezien, maar laten we hier op de oude blog dieper ingaan op de kern van de zaak (en een heleboel vragen beantwoorden die erover zijn binnengekomen). We willen het hebben over luiken, trappen, metalen luifels en wat er in vredesnaam gebeurt met al dat diamanten deurdrama (onder andere).
Ter opfrisser, dit is hoe het huis er vroeger uitzag .
Vanwege de historische mandaten in de stad zijn we verplicht om alle basiselementen van het huis hetzelfde te houden: originele voordeuren, exacte raamlocaties, de daklijn zelf ( ahum ), en de consoles langs de daklijn…
… hoewel het historische beoordelingsbord ons toestond de consoles anders te plaatsen, zodat ze helemaal rond het huis zouden gaan, en ons behoedde voor de noodzaak om een ton opnieuw te maken die onherstelbaar was verrot. En ja, de duplex werd geleverd met niet één, niet twee, maar drie satellietschotels. Onze beker vloeit over.
bleekmiddel
En ja, dat is gewone oude zilveren ducttape bij het dak aan de rechterkant. En de diamanten ramen waren bedekt met gipsplaten en verborgen in de muren aan elke kant van het huis in plaats van zichtbaar te zijn en het licht naar binnen te laten stromen. Kortom: we hadden wat werk te doen aan het geheel van de uitstraling.
Veel van de externe elementen van het meer dan 100 jaar oude huis (zoals de rottende gevelbeplating, versleten dakbedekking, instortende veranda, enz.) moesten worden vervangen door nieuwe materialen die na verloop van tijd beter stand zullen houden, zoals HardiePlank cementplaat gevelbeplating. Wij zelfs enkele consoles gereconstrueerd van composiet, niet van hout (ter vervanging van enkele die te ver weg waren).
Het hele idee van de Historic Review Board, die bijna elke update van het exterieur van huizen goedkeurt, is ervoor te zorgen dat mensen deze huizen duurzamer en duurzamer kunnen maken, zodat deze mooie stad er niet uitziet alsof ze langzaam uit elkaar valt (bijna elk huis is 100+ jaar oud). MAAR iedereen die renoveert moet zich houden aan dezelfde look/stijl/vorm van het oorspronkelijke huis, zodat deze coole oude binnenstad nog steeds zo historisch en origineel mogelijk aanvoelt.
Sinds je het zag de buitenkant kaal In april is de buitenkant bijna voltooid – behalve de nieuwe verandavloer en kolommen… die binnenkort verschijnen. Maar de dakbedekking, gevelbeplating, ramen en luiken zijn allemaal klaar – en we kunnen niet blijer zijn met hoe het samenkomt. Sherry begint zich af te vragen waarom ze ooit aan het potentieel van dit huis heeft getwijfeld! Ik heb haar zelfs horen fluisteren dat ze de buitenkant van de duplex misschien leuker zou vinden dan het roze huis, waarvan ik nooit had gedacht dat ik het zou horen.
Op jacht naar bedienbare luiken
De luiken waren uiteindelijk een grotere beproeving dan we hadden verwacht. Nieuwe historische mandaten vereisen dat de luiken verschijnen bedienbaar zijn, dat wil zeggen vinyl luiken die je voor ongeveer $ 60 per paar kunt ophalen en direct in de gevelbeplating kunt schroeven, was geen optie. De eis is gebaseerd op het feit dat ze een authentieke uitstraling willen en niet op functionaliteit. Niemand sluit daar eigenlijk zijn luiken voor storm – en veel huizen, waaronder ons roze huis, hebben ze zelfs helemaal niet! De meeste huizen die ze wel hebben, zijn die niet-bedienbare vinylluiken die vóór het mandaat werden opgehangen (zoals de maagdenpalmblauwe die vroeger op de duplex zat). We krijgen zelfs ergere stormen in Richmond, waar we ook geen bedienbare luiken hebben… ha!
De offertes die we van een paar bedrijven kregen voor op maat bedienbare luiken, hadden onze mond op de grond. Ze waren ongeveer .000 PER PAAR (!!!!). Dit betekent dat het hele front ons VIJF GROOT zou terugbrengen. Ik wacht terwijl je diep in een papieren zak ademt, zoals ik deed, ongeveer vijf minuten na elk telefoontje.
Een tijdje hadden we het gevoel dat we vastzaten aan die vergoeding (het is een historisch mandaat! We hebben geen keus!) En net toen we ons schrap zetten om de trekker over te halen, ontdekte Sherry deze voorgegronde composietluiken op Wayfair voor $ 250 per paar. We zouden op zoek moeten gaan naar hardware en deze zelf moeten schilderen (daarover later meer), maar die prijs was veel gemakkelijker te slikken. In feite was ons totaal voor tien van hen om de hele voorkant van het huis te doen net iets meer dan de prijs voor EEN SET luiken van de bedrijven die we belden! Hallelujah.
Ze komen binnen een verscheidenheid aan maten en één was bijna perfect voor wat we nodig hadden (we hebben de 68,5″ hoog en 15″ breed). Ze waren iets smaller dan wat we nodig hadden om de luiken volledig te laten sluiten (ongeveer vijf centimeter), maar we herinnerden onszelf eraan dat het mandaat alleen is dat ze operationeel moeten LIJKEN (onthoud dat dit niet over de functie gaat, het gaat over met behoud van een meer historische uitstraling – vrijwel geen van deze huizen heeft werkende luiken die iemand ooit sluit).
Hieronder kun je zien hoe ze er gesloten uitzien (de achterkant hiervan moet nog worden geverfd!). Gelukkig is er niet echt een scenario waarin je ze zo ziet, behalve deze foto, maar een aantal van jullie vroegen om deze foto, dus alsjeblieft. Als je op zoek bent naar luiken die je kunt gebruiken om je huis dicht te dichten tijdens een storm, spreekt het vanzelf dat je ze nodig hebt die precies de breedte van je raam hebben, en dat je misschien vastzit aan die duurdere, op maat gemaakte luiken. 'ik ben bang.
Toen onze luiken werden gevonden, was het enige ontbrekende element de hardware, die er leek te zijn EINDELOZE OPTIES . En het kan je oren doen rinkelen en je hoofd laten draaien als je probeert uit te vinden hoe de dingen moeten scharnieren zonder tegen het huis te schuren, en hoe diep de schommel moet zijn zodat hij niet tegen het raam botst.
Deze kleine hardware-toevoegingen kunnen ook de kosten van uw luiken opdrijven, dus we hebben het vrij eenvoudig gehouden en op jacht gegaan deze scharnieren En deze sluiterhonden (dit zijn de decoratieve haken die de luiken openhouden). Het totaalbedrag was nog eens 0, dus alles bij elkaar hebben we ongeveer 50 uitgegeven aan deze tien bedienbaar ogende luiken (de installatie niet meegerekend, wat slechts een onderdeel is van ons bouwcontract met Sean). En omdat we ze geschilderd hebben, bespaarde dat ons ook wat geld. Niet slecht vergeleken met de $ 5000+ die we zouden hebben uitgegeven aan op maat gemaakte exemplaren. Begrotingscrisis afgewend.
Het enige kleine probleem bij de installatie was dat bedienbare luiken doorgaans rechtstreeks in historische houten ramen worden geschroefd, en niet in vinylramen zoals die van ons (een vorige eigenaar had de originele houten ramen in dit huis al vervangen). We konden de scharnieren niet in het vinylframe boren omdat dit de garantie en de efficiëntie ervan zou verpesten – dus moesten we ze buiten het raam plaatsen, wat er gelukkig ook mooi uitzag.
Een sluiterverfkleur kiezen
Sherry heeft haar zinnen al lang gezet op mintgroene luiken in een wit huis (je herinnert je dat waarschijnlijk nog van onze inspiratiepost in duplexstijl ). Maar we wilden de tijd nemen om de juiste munt te vinden. Omdat er geen muntkoffiekopjes in de buurt waren (als je die grap niet begrijpt, hier is om te gaan ), wendden we ons tot een andere inspiratiebron: deze historisch Pure Oil-tankstation direct bij de ingang van de stad.
De verlichting in die opname hierboven doet het geen recht, maar we zijn ALTIJD gecharmeerd geweest van dit kleine gebouw en zijn vrolijke kleurenschema. Dus kwamen we een paar maanden geleden langs met een verfdek in de hand om een aantal vergelijkbare kleuren te vinden. We wilden niet zo donker gaan als hun deur, maar we weten ook dat kleuren aan de buitenkant lichter lijken (en dat ze er van binnen donkerder uitzien). Dus we hebben er een paar gebruikt verwijderbare verfstickers om vijf kleuren te testen op verschillende delen van het huis. Met de klok mee vanaf rechtsboven: Bleke patina , Rijst Terras , Mist op de Moren , Zoutmoerassen , Aloë (allemaal door Sherwin Williams)
Omdat mensen ons vaak vragen waarom we de neiging hebben om voor Sherwin Williams te kiezen voor buitenschilderwerk, zullen de meeste buitenschilders alleen Sherwin Williams gebruiken (dat gold voor de bekleding en gevelbeplating van ons huis in Richmond, maar ook voor toen we schilderden het hele roze huis), dus we bedenken dat als het goed genoeg is voor de professionals om vrijwel uitsluitend buiten te gebruiken, het voor ons geen slecht idee is om dit voorbeeld te volgen (het heeft een mooie garantie, goede klantenservice en heeft uitstekend stand gehouden voor de de afgelopen vijf jaar aan de gevelbeplating van ons huis in Richmond).
Terwijl we probeerden te kiezen uit de vijf kleuren op de foto hierboven, verscheen één van onze favorieten – Pale Patina – op een verrassende plek: onder de rottende trap waar we op stonden! Er waren eens die trapverhogers precies die kleur. Hoe gek is dat?! Wij beschouwden het als een teken. Het huis knikte feitelijk instemmend met Pale Patina. Een beetje zoals we achteraf ontdekten dat de keuken van het roze huis was had roze lambrisering .
De luiken waren van composiet (geen rot!) en waren vooraf geprimed (uh, geen primer!) Dus we hebben een liter deze Weathershield buitenverf en in de loop van een aantal dagen hebben we op alle tien de luiken twee lagen verf aangebracht. Het kostte ons een paar dagen met tussenpozen schilderen omdat we geen ruimte hadden om ze allemaal in één keer te spreiden en te schilderen (geen garage!) Dus we konden niet meer dan drie of vier tegelijk doen.
Maar net op het nippertje (letterlijk, de avond voordat de mannen van Sean ze zouden installeren) waren we klaar en zetten ze op onze veranda om naar de duplex te gaan. Het grappige dat we ons realiseerden is dat Pale Patina griezelig veel lijkt op de kleur waarmee we het plafond van het roze huis (SW Breaktime) hebben geverfd. Ligt het aan mij of flirt het roze huis met de duplex?
Hoe zit het met de voordeuren?
Misschien heb je de saga van Sherry die op jacht is naar een paar diamanten deuren op sociale media gezien (daarover vind je meer in de podcast Aflevering #100 En Aflevering #109 als je het gemist hebt) en velen hebben gevraagd waarom ze niet naar de voorkant van het huis gaan. Historisch gezien moeten we de originele voordeuren behouden, dus de diamantdeuren zijn altijd gepland voor de ACHTERKANT van het huis.
Met foto's zoals hierboven hebben we waarschijnlijk verwarring gecreëerd, maar diezelfde voordeuren zullen blijven. Het goede nieuws is dat we dol zijn op het idee van de diamanten deuren aan de achterkant, omdat deze ook aan de achterkant een soortgelijke look met diamanten panelen zullen geven (geïnspireerd door de diamanten ramen aan de voorkant). Dus elke kant zal iets hebben: diamant voor balans. Hieronder zie je ze opgehangen, alleen nog niet geverfd.
Ik weet dat het misschien triest lijkt dat ze naar de achtertuin zijn verbannen, maar we zijn eigenlijk heel enthousiast over de transformatie van die kant van het huis. Alles, van het terugdragen van de consoles tot het toevoegen de metalen luifels (de onze zijn de 44″ x 36″ in de bronskleur) en het uitstoten van de tweede verdieping aan beide kanten (waardoor twee extra badkamers zijn verdiend!) Heeft een ENORM verschil gemaakt. Dit is een voorschot voor jou:
Gek, toch?! Al deze veranderingen moesten door het architectuurbeoordelingsbord gaan (vensters toevoegen, de bovenkant omhoog stoten, enz.), Maar gelukkig zijn ze allemaal geslaagd. WAUW.
Om daar naar terug te keren metalen luifels , we kregen zelfs een offerte om ze te laten bouwen en het kostte ongeveer $ 1500-2K per stuk... en toen ontdekte Sherry deze online en ze zijn zoveel betaalbaarder – letterlijk ongeveer een kwart van de prijs voor elk exemplaar! Het betekende dat we zeker de trekker konden overhalen en ze te pakken konden krijgen – plus dat ze in dezelfde donkerbronskleur passen als op het tinnen dak aan de voorkant.
We kregen enkele vragen over het kiezen van de hoogte voor onze metalen luifels (een paar mensen vroegen waarom we niet lager waren gegaan). We hielden ze oorspronkelijk lager en schroefden ze bijna vast totdat ik me realiseerde dat ze vanuit het huis het zicht en wat licht blokkeerden! Zo blij dat we dat hebben opgevangen en grootgebracht. Nu is het zicht naar buiten onbelemmerd en schijnt er zoveel mogelijk licht in de bijkeuken. Note to self: controleer altijd het zicht van binnenuit voordat je iets ophangt dat het zicht of het binnenvallende licht kan belemmeren!
De afstand lijkt nu misschien een beetje willekeurig, maar zodra de lantaarns zijn opgehangen en de treden zijn toegevoegd, zullen er meer elementen rond de luifels zijn met een vergelijkbare afstand, en we denken dat ze een stuk evenwichtiger zullen aanvoelen. Naast het toevoegen van verandalantaarns en trappen, gaan we ook buitendouches bouwen en een privacyhek dat kan worden geopend om beide ruimtes samen te voegen als één gezin beide kanten huurt, en we hebben nog een heleboel andere dingen gepland (natuurlijk: sommige lichtslingers). We denken dat de achtertuin misschien wel de coolste plek in het huis zal zijn. Sherry blijft maar zeggen dat het aangestoken gaat worden. Ik geef je toestemming om daar naar te kijken.
Maar laten we even teruggaan naar de voordeuren. Zoals je hierboven zag, hebben we onze mintkleurige verfstalen getest met enkele emblemen die we op de voordeuren van de duplex hebben geplaatst (die in een diepblauwe kleur waren geverfd en bedekt met janky stormdeuren). Het oorspronkelijke plan was om ze in dezelfde mintkleur te schilderen als de luiken, maar nadat we ze hadden gestript, werden we verliefd op de ruwe houtlook. Opmerking: voor iedereen die eerst oude geverfde deuren wil strippen testen op lood , en als ze er vrij van zijn, kun je een product als CitreStrip en een spackle-mes om te schrapen, schrapen, schrapen.
Het probleem met het hout houden ervan, waar ik Sherry steeds aan herinner, is dat ze nog steeds in ruwe vorm zijn. Niet alleen is er een aanhoudende waas van witte verf (die aantoonbaar best cool is – en hoogstwaarschijnlijk kan worden weggeschuurd), maar zorgwekkender is de situatie van de deurknop. De gaten zitten op rare/hoge/helemaal verschillende plekken – en het zal moeilijk zijn om de reparaties die we doen te verbergen als we ze van hout houden (patches zijn veel gemakkelijker te verbergen met verf).
Maar Sherry is behoorlijk vastberaden over het behouden van de houttint, het repareren van de gaten en het vinden van deurknoppen met mooie lange achterplaten om de reparatiewerkzaamheden te verbergen. Daarna schuren en verzegelen we ze voor een rijkere houttint. Ze zien er geweldig uit met de warmte van de stenen treden, en Sherry is van plan om meer houtaccenten toe te voegen (zoals houten banken aan weerszijden van de veranda), dus ik kan er niet tegenin gaan om ze van hout te houden – zolang we het maar kunnen krijgen. er goed uitzien en zich veilig voelen. Duim gerust voor ons.
En ten slotte: de stappen
Je hebt waarschijnlijk nog nooit iemand ontmoet die zo enthousiast is over stenen trappen als Sherry Petersik. We wisten dat we de oude houten treden moesten vervangen, en hoewel hout of composiet het meest voor de hand liggende antwoord is, zijn we echt dol op de stenen treden in het roze huis (en overigens zijn we ook erg blij met de geweldige lokale metselaar die ze heeft geïnstalleerd). Dus stenen treden bij de duplex voelden gewoon als de juiste beslissing.
hoe je een traliewerk bouwt
Niet alleen hebben ze onlangs onze superbrede treden van 3,5 meter voltooid (met hetzelfde verstekhoekdetail waar we zo dol op zijn in het roze huis), we hebben onze metselaar ook het hele betonnen pad eronder opnieuw laten maken omdat het gebarsten en vernederend was.
We hebben geen geweldige foto's gekregen van het installatieproces (het regende af en toe, dus zetten ze een deel van de tijd een tent om hen heen) en we zullen waarschijnlijk geen geweldige foto's van ze krijgen totdat alle andere constructies zijn voltooid. stof wordt opgeruimd. Maar we houden ervan hoe ruim en gracieus ze zich voelen.
Wat betreft een verandaleuning en trapleuning, deze worden later toegevoegd zodra de veranda meer samenkomt. Het zal er historisch uitzien (wit met verticale piketten) en we hebben het gevonden dit huis als inspiratie die ook brede stenen treden heeft, dus dat kan je helpen het je voor te stellen.
Het laatste dat ik zal noemen is de bakstenen rand langs de omtrek van het huis. We realiseerden ons dat spatten van de regen de fundering (zie hierboven) snel vervuilden, die in wezen bedekt was met een wit gipsachtig materiaal. Dus op voorstel van de metselaar lieten we hem deze rand installeren als een soort verbeterde versie van erwtengrind of -steen, waardoor veel huizen de spatwater tot een minimum moeten beperken (we hebben het met schuim beklede gebied nog steeds niet afgespoten – maar als we dat eenmaal doen, zou het nu een stuk schoner moeten blijven).
De bakstenen rand zal niet meer zo opvallend zijn als alles eenmaal is aangelegd, maar we vinden het leuk om die bakstenen textuur te kunnen integreren, aangezien de rest van de straat bakstenen funderingen heeft en onze kleine duplex dat heeft gemist.
Dus ik denk dat je zo ongeveer op de hoogte bent van de staat van de buitenkant. Het interieur is feitelijk klaar met gipsplaten (!!!), dus het volgende is wat grondverf en verf aan de binnenkant, gevolgd door de binnenbekleding en deuren – en ze gaan beginnen met het herbouwen van de veranda. Dat is EEN HELE VEEL VOORUITGANG die we de komende maand met jullie moeten delen, dus houd het in de gaten. En de dag dat de Port-O-Potty eindelijk vertrekt, zal een dag zijn waarop we dansen op die brede stenen treden alsof niemand kijkt.
P.S. Alles lezen over het herbouwen van deze duplex vanaf dag één? Er is een hele categorie vol duplexposts zodat u ze kunt doornemen en erop kunt klikken als ze interessant klinken. We hebben er ook een uitgebreide podcast over hoe we het ons konden veroorloven om de duplex te kopen we zitten midden in de renovatie van ons roze huis (we vermelden hoeveel het strandhuis en de duplex ons hebben gekost, enz.).
*Dit bericht bevat affiliatielinks*
