Als je het nog niet hebt gehoord Het nieuws : we verdubbelen op het gebied van strandhuizen. En ik bedoel het dubbele deel heel letterlijk, want we zijn gek geworden en hebben een DUPLEX gekocht!
Als je gisteren onze podcast hebt gezien, ken je het waarom, hoe en waar van dit verhaal al. De prijs was goed (we hebben ze zelfs met 30.000 euro verlaagd), de locatie is geweldig (dicht bij het park, winkels en een paar blokken van het strand), en we hadden niet het gevoel dat we ons ooit zoveel huis in zo'n huis konden veroorloven. een geweldige plek als we veel langer wachtten. Dit kleine stadje heeft slechts een beperkt aantal betaalbare opknappers beschikbaar voordat alles wordt gerenoveerd en we uit de prijs worden betaald (we hebben hiervoor $ 220.000 betaald, wat neerkomt op $ 110.000 per kant – wat goedkoper is dan de roze !).
Maar er is nog veel meer van het verhaal in de podcast (je kunt luisteren in de speler hieronder), inclusief hoe het ons een paar weken kostte om tot zijn charme te komen en hoe we dit allemaal financieel laten werken (spoiler: we zijn erin geslaagd om onze hypotheek hier in Richmond afbetalen – en we delen details over hoe we dat precies hebben gedaan).
Hoe stel je de beldeurbel in?
Maar als je nog niet de kans hebt gehad om te luisteren, zijn hier talloze details, foto's en zelfs twee videotours voor je. #SoMuchMoreToTile #LonelyToilet #Ook,WhoHidesWindows?!
De basis
Dit is weer een historische opknapper in het schilderachtige stadje Cape Charles aan de Chesapeake Bay aan de oostkust van Virginia. We spraken meer over waarom we destijds zo hard voor Cape Charles zijn gevallen deelde onze aankoop van een roze huis vorig jaar (en voor de duidelijkheid noem ik het in deze post het roze huis). Niet alleen de duplex is binnen dezelfde stad als ons roze huis staat het eigenlijk aan de dezelfde straat – slechts twee deuren verderop!
Ja, onze twee huizen zijn gescheiden door slechts één huis (het huis dat dat was te zien op HGTV ). Deze straat was een groot deel van de reden waarom we het roze huis kochten dankzij de nabijheid van de winkels/park/strand, dus de locatie was ook een ENORME reden dat we ons aangetrokken voelden tot de duplex.
We hebben altijd geweten dat het roze huis niet ons laatste grote project zou zijn, maar ik kan niet zeggen dat we hadden verwacht dat we in een ander huis zouden duiken nogal dit snel. Maar tijdens de maanden dat we aan ons roze huis werkten, merkten we hoe beperkt de voorraad was van huizen in Cape Charles die in onze prijsklasse pasten. Dus de goede locatie en prijs van deze duplex hebben onze plannen een beetje versneld – en ondanks onze aanvankelijke afkeer van dit huis konden we dat gevoel gewoon niet meer bestrijden. We wilden de verdomde duplex. Slecht.
Naast de opwinding van een ander project, was de duplex ook heel praktisch:
Bovendien lijkt dit project, nadat we al onze vaste aannemers in Cape Charles hebben gevestigd en enkele van de knelpunten van het proces hebben uitgewerkt tijdens het doen van het roze huis, VEEL minder intimiderend dan onze eerste keer.
De Voor-Tour
De duplex is helemaal in het midden gesplitst, waarbij elke zijde een spiegel is van de andere qua lay-out, maar NIET qua staat, uiterlijk of... eh... geur. De ene kant ruikt precies naar het appartement dat ik een jaar in Queens heb gehuurd (en nee, dat is geen compliment). Het huis was voorheen een langetermijnverhuurobject, maar de huurders aan beide kanten zijn eerder deze zomer verhuisd voordat de eigenaar het te koop zette. Laten we dus beginnen met een videotour langs de LINKERKANT, aangezien dit degene is waarvan we gisteren een voorbeeld hebben gezien in onze podcast-shownotities. * Let op: als je dat bent Als u via een feedlezer kijkt, moet u mogelijk doorklikken om de videospeler te zien.
gewoon witte Sherwin Williams
Als je de video nu niet kunt bekijken, heb ik hieronder foto's – maar eerst is hier de (kortere) videotour van de RECHTERKANT, die in iets betere staat verkeert. Oh, en wees gewaarschuwd: er zit een pieptoon in de rookmelder, dus als je een hond hebt die in paniek raakt door het spul (we spreken uit ervaring), wil je misschien een koptelefoon opzetten. * Let op: als je dat bent Als u via een feedlezer kijkt, moet u mogelijk doorklikken om de videospeler te zien.
De linkerkant
Zoals je in de video's zag, komen beide zijden uit in het trappenhuis. We hopen dat we de muur naar de woonkamer kunnen openen om meer natuurlijk licht op de trap binnen te laten en deze minder krap te laten aanvoelen. Je weet wel, soort van soortgelijk .
Vanuit de deuropening stap je de woonkamer binnen, die behoorlijk groot is. De vloeren zijn in betere staat dan ze eruitzien, dus we weten dat ze prachtig zullen worden afgewerkt (let niet op dat tapijt dat eraan vastgeplakt zit). En zie je dat borrelende deel van het plafond links van de ventilator? Dat is een lek met wat schimmel erop. Het loopt verder langs de muur en er zit eigenlijk een gat boven de lambrisering dat zo groot is dat je je arm erin zou kunnen steken. Jij zou kunnen maar ik doe geen vrijwilligerswerk.
Voorbij de woonkamer bevindt zich een soort eetkamer, waaraan een smalle kombuiskeuken is bevestigd. Spoiler alert: we behouden die koelkastlocatie of de bekledingskleur niet.
De keuken is in ruwe staat. Het lijkt in een voormalige veranda aan de zijkant te zijn geperst en sluit aan op een kleine donkere gang aan de achterkant met een oude boiler en een deur die naar de achtertuin leidt. We willen deze lay-out dus zeker heroverwegen om hem functioneler te maken.
Eigenlijk willen we de hele indeling van de benedenverdieping aanpassen, zodat deze functioneler is. Sherry zei dat we hier in de video proberen een slaapkamer toe te voegen, maar sinds we dat hebben opgenomen, zijn we een ander plan aan het maken dat alle slaapkamers boven houdt en resulteert in een grotere keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer en wasruimte beneden. hier in plaats daarvan. Wat is dat oude gezegde? Je eerste idee is zelden je beste idee. Waarheid.
Als we verder gaan... zijn er nu twee slaapkamers en een complete badkamer boven, allemaal buiten deze kleine overloop bovenaan de trap.
De kamers op de bovenverdieping zijn verrassend groot, en daarom denken we dat er een manier moet zijn om er een derde slaapkamer (en misschien zelfs een tweede badkamer) in te stoppen als we de boel opnieuw gaan inrichten. Hier is de slaapkamer aan de voorzijde:
De achterste slaapkamer kreeg dezelfde houten lambrisering als de voorste slaapkamer (hij is alleen wit geverfd), samen met dezelfde vierkante schuimplafondpanelen die over de eigenlijke gipsplaat of gips zijn gelijmd. We hebben de werktheorie dat iemand vele jaren geleden probleemgebieden gewoon heeft vermomd met steeds meer bekleding: behang, plafondpanelen van schuim, nephouten lambrisering, enz. Dus wie weet wat we daarachter zullen vinden, maar het roze huis heeft ons getraind Goed. Ik ben niet bang voor duplex-geesten.
Hoe keukenkastdeuren opnieuw af te werken
De badkamer bevindt zich tussen de twee slaapkamers en is wederom opmerkelijk groot voor de totale grootte van het huis. Het heeft ook de vorm van een vreemd lange driehoek, en daarom zouden we graag een manier vinden om het in twee beter ingedeelde badkamers te splitsen. We zijn nog steeds bezig met het schetsen van alternatieve plattegrondopties, dus die zullen we delen als we iets tegenkomen waarvan we denken dat het zou kunnen werken.
Hier is het vanuit een andere hoek. Is het erg dat ik die behandeling op de douchedeuren eigenlijk wel leuk vind? Het is als een bescheidenheidssticker.
De goede kant
Hoewel de indeling aan elke kant identiek is, is het uiterlijk en de staat van deze kant iets beter. En de woonkamer houdt het interessant met groene en blauwe randen. Vreemd genoeg heeft het een plafondlek langs de buitenmuur, net als de andere kant, maar op de onderstaande opname valt het net buiten beeld.
Aan deze kant staat ook een koelkast die gewoon in de eetkamer hangt, en wat nepgroen (je weet dat Sherry dol is op een nepplant of tien).
Boven wordt het lastig. En dat bedoel ik letterlijk. De vloeren hier hebben een dunne laag lijm die bij elke stap je schoenen vasthoudt. Het lijkt erop dat sommige vinyltegels zijn losgeraakt, maar de plakkerigheid blijft verdacht bovenop de resterende vinyltegels. Lagen op lagen op lagen, jongens. Het is een thema.
Persoonlijk ben ik deze kamer nog niet eens volledig binnengelopen omdat het zo plakkerig is. Sherry is een moediger persoon dan ik, maar het scheurde feitelijk haar slippers uit elkaar toen ze voor het eerst met de makelaar door dit huis toerde. Ze beschreef het de eerste minuut als hilarisch en daarna ronduit woest terwijl ze vocht om zich een weg naar buiten te draaien en te floppen zonder lijm over haar voeten te krijgen.
hoe compost te maken
Bij de achterslaapkamer stopt de plakkerigheid dankzij het tapijt. En ik kan niet zeggen dat ik de muurkleur hier haat. Het is een soort humeurige aubergine. Maar zoals je in de video kunt zien, denken we dat er wat rot-/vochtschade zit achter de schuimplafondpanelen en de nephouten lambrisering – maar op het heldere licht, aangezien er in een hoek ook een bakstenen schoorsteen verborgen zit, dus we hopen dit bloot te leggen het wanneer we alle verschillende andere bekledingen verwijderen.
De badkamer aan deze kant heeft eigenlijk een bad op pootjes. Als we niet al bezig waren met het opknappen van ons bad in het roze huis, zou ik in de verleiding komen om deze voor dat huis te stelen, aangezien het in het begin in veel betere staat is. Zowel deze badkamer (en die aan de andere kant) zijn zo groot en vreemd gevormd dat je een vloerkleed van 1,5 x 2,5 meter op de grond zou kunnen laten vallen zonder dat het iets zou aanraken. Het is als een ijsbaan van ruimte die niet wordt gebruikt. Dus nogmaals, de naam van het spel is om deze plek terug in zijn oude glorie te brengen, alle vreemde add-ons weg te halen die verschillende dingen verbergen/afdekken, en dingen opnieuw te configureren zodat ze een beetje logischer zijn en hopelijk veel meer zijn. meer zoals dit huis oorspronkelijk was ingedeeld.
Ik eindig deze rondleiding met het uitzicht terwijl ik de trap af bij de voordeur afkijk (let niet op de mylar Happy Birthday-ballon die aan deze kant van het huis leeft – het is net een minder sinistere versie van de rode Pennywise-ballon). Stel je voor dat de linkerkant van de trapmuur wordt afgebroken zodat deze uitkomt in de woonkamer (opnieuw een soort van soortgelijk ). Onze aannemer denkt dat we het kunnen, dus we staan te popelen om aan de slag te gaan.
Het plan
Op dit moment bevinden we ons in de spannings-/dagdroomfase van deze renovatie. We hebben nog geen directe plannen om muren af te breken, aangezien we eerst een paar dingen aan het roze huis proberen af te ronden (het is zo dichtbij dat we klaar zijn, we kunnen het proeven!). Maar zoals je kunt zien, zijn we in ieder geval diep aan het brainstormen over hoe dit huis eruit zou kunnen zien en hoe we het alle liefde kunnen geven die het nodig heeft. Omdat het serieuze liefde nodig heeft. En ook een aantal serieuze ontgeuringseffecten. Niemand weet precies in welk jaar dit werd gebouwd (een lokale historicus vermoedde de jaren 1880, wat misschien een hele tijd is, maar we weten dat het minstens 100 jaar oud is) en dat is zeker het geval geweest. heb wat dingen gezien door de jaren heen.
We zijn van plan om samen te werken met dezelfde aannemer die we voor het roze huis hebben gebruikt (hij is al met ons aan het brainstormen over vloerpannen!) omdat we veel van dezelfde updates voor het hele huis moeten uitvoeren als voor het roze huis: geheel nieuw sanitair en elektriciteit, nieuw HVAC-systeem, nieuw dak en gevelbeplating… HET WERKT. Maar onze belangrijkste beslissingen bij de offset zijn: (1) hoe maximaliseren we de plattegrond en (2) hoe maken we de voorkant aantrekkelijker.
Een paar blokken verderop kwamen we ook een andere duplex tegen die ons hielp te zien hoe de onze in de stad zou passen als we hem eenmaal hadden opgeknapt. Stel je deze voor met mintgroene luiken en deuren soortgelijk - of misschien houten deuren en deze luiken ? Of misschien deze kleur voor de luiken ? Blijf alsjeblieft staan terwijl we meer flippen dan Sherry's plakkerige slippers die proberen uit die slaapkamer te komen. Het was net menselijk vliegpapier, mensen.
planten die gedijen bij weinig licht
In tegenstelling tot het huis erboven, dat de originele decoratieve details lijkt te hebben (hoe geweldig is die sierlijke afwerking onder het plafond van de veranda?!) hebben we geleerd dat de decoratieve afwerking van ons huis verre van origineel is en waarschijnlijk vrij recent is toegevoegd – vooral de wagen wielen) dus we denken dat dat zal lukken. Maar we hebben wel van die coole diamanten ramen in het midden die momenteel bedekt zijn met multiplex aan de binnenkant (!!!) om meer kastruimte te creëren. Die dingen blijven absoluut niet verborgen!
Dus daar is het overzicht. We zullen onderweg nog veel meer informatie, foto's en video's delen, en hartelijk dank aan iedereen die gisteren zo enthousiast en bemoedigend was over dit nieuws. We hebben nog steeds het gevoel dat we gek zijn geworden, maar jouw enthousiasme (en het geschreeuw dat je gek bent... maar ik heb er zin in!) bracht een grote glimlach op onze gezichten. Dus als onze ogen gekruist zijn na een maand lang het dubbele betegelen van de badkamers en keukens, wil ik dat je heel dichtbij leunt en fluistert dat ik je zei dat je gek was.
