Hoeveel kost het om een ​​vakantiewoning te runnen (met echte cijfers)

We hebben honderden vragen gekregen over de financiële kant van het runnen van een Airbnb of andere vakantiewoning voor korte termijn. Specifiek: Kunt u de kosten en vergoedingen beschrijven die een hap uit de winst nemen? Zijn er verborgen kosten? Hoe werken huurbelastingen precies? Verzekering?! ACK!

Of de persoon die het ons vroeg nu overweegt om er zelf een te doen, of gewoon nieuwsgierig is (over geld praten = emoji met geïnteresseerd gezicht), we leggen het allemaal uit in de hoop dat het het een beetje verduidelijkt, en nuttig is voor iedereen die dat zou kunnen doen. wees onzeker over de vraag of dit een haalbare bijzaak is of niet. We vonden het erg leuk om de ins & outs van dit soort dingen te leren, dus het is leuk om te delen wat we hebben geleerd.

Uiteraard zijn er kosten zoals het daadwerkelijk kopen, renoveren en inrichten van een huis dat u als vakantiewoning gaat gebruiken. Die grote voor de hand liggende opstartkosten zullen per project verschillen (net als je hypotheekbetaling) – en misschien huur je je eigen huis, dat al vol staat met meubels, op Airbnb – dus dit bericht gaat over van de Oké, ik heb een huurklare woning, wat nu? punt, en dekt de lopende bedrijfskosten die u jaar na jaar kunt maken.

We delen ECHTE CIJFERS uit onze ervaring met u. Beschouw ze alstublieft niet als voorspellend voor uw eigen kosten, die uiteraard zullen variëren. Het is ook de moeite waard om mensen eraan te herinneren dat de duplex één gebouw is, maar het zijn TWEE verschillende huureenheden (in totaal 6 slaapkamers, 6 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers, 2 wasruimtes, 2 achtertuinen, enz.). Dus als u slechts één huurwoning en/of een kleinere ruimte heeft, kunnen deze cijfers veel hoger zijn dan de bedragen die u tegenkomt.

Palm Springs-activiteiten

Nutsvoorzieningen

Het bestaan ​​van nutsvoorzieningen is waarschijnlijk voor niemand een verrassing, maar hoeveel ze werkelijk kosten kan je overrompelen als je niet de berekeningen doet en naar het jaar als geheel kijkt. In tegenstelling tot een typische langetermijnhuur waarbij uw huurder elke maand verantwoordelijk kan zijn voor sommige of alle nutsvoorzieningen, betaalt u in de wereld van de vakantiewoningen doorgaans voor alle nutsvoorzieningen. Bij de duplex betalen wij voor de volgende nutsvoorzieningen:

• Water & Riolering
• Elektriciteit
• Afval ophalen
• Internet
• TV-/streamingdiensten (wij bieden Sling en Netflix)

Voor andere mensen kan de lijst ook gas, olie of propaan bevatten (afhankelijk van uw warmtebron) en zelfs parkeer- of VvE-kosten.

Onze nutsvoorzieningen gecombineerd voor beide zijden van de duplex kost ongeveer $ 5.200 per jaar , gebaseerd op de afgelopen twaalf maanden. Het belangrijkste om over na te denken is dat de nutsvoorzieningen niet verdwijnen als het huis niet wordt verhuurd (wat erg belangrijk kan zijn als je ergens een seizoenshuurder bent). Onze elektriciteits- en waterrekeningen gaan iets omlaag als er in het laagseizoen minder wordt verbruikt, maar er zijn minimumkosten waardoor ze rond de $ 150 per maand blijven.

We hebben onderzocht of we een aantal van onze duplexvoorzieningen (zoals internet of het ophalen van afval) tijdens de vacante wintermaanden kunnen onderbreken, maar voor veel ervan gelden hoge heraansluitingskosten die eventuele besparingen teniet doen. We kunnen een aantal van onze streaming tv-abonnementen (Netflix en Sling) pauzeren als we wisten dat de plaats buiten het seizoen een hele maand leeg zou zijn, wat leuk was. (Vergeet niet om ze op tijd opnieuw op te starten voor de volgende gast!).

Gazononderhoud / Vastgoedbeheer

Als u ooit een vakantiehuis heeft gehuurd, bent u er waarschijnlijk aan gewend dat er schoonmaakkosten op uw rekening staan. Dat zijn doorgaans de kosten van iemand die het huis na uw verblijf schoonmaakt, zodat het klaar is voor de volgende gasten (dit omvat ook de was doen, bedden opmaken, de afwas doen, enz.). We rekenen schoonmaakkosten van $ 150 per verblijf, omdat dat precies is wat onze schoonmaker ons in rekening brengt. Dus deze kosten zijn een totale wasbeurt aan onze kant. Een jaar lang nul dollar uitgegeven , behalve een vakantietip ;)

Toy Story hondenkostuum

Maar naast de schoonmaakkosten kan het zijn dat u nog andere reguliere onderhoudskosten heeft om het voor elke gast gereed te houden. Dit kunnen zaken zijn als gazononderhoud, zwembad- of bubbelbadservice, of zelfs sneeuwblazen als u op een winterse bestemming verhuurt. We betalen een klein plaatselijk hoveniersbedrijf om de tuinen te maaien en de buitenruimtes van de duplex op te blazen volgens een consistent, betrouwbaar schema. Gelukkig zijn dit geen kosten voor het hele jaar (er gebeurt niets in de wintermaanden), maar aangezien ze vaker voorkomen in de lente en zomer, wanneer alles als een gek groeit, is het komt neer op ongeveer $ 800/jaar .

Ik herinner me dat er bij onze laatste huur in Florida een zwembadman was EN een apart gazonpersoneel dat langskwam terwijl wij daar logeerden. Het waren ook geen kosten die hij rechtstreeks aan ons doorberekende toen we boekten, dus ze kwamen uit zijn huurwinst.

Een andere potentiële kostenpost zou zijn als u ervoor kiest om een ​​professionele vastgoedbeheer- of verhuurbeheerdienst in te huren of erop te vertrouwen. Ze kunnen veel van je schouders overnemen (het afhandelen van boekingen, schoonmaakwerkzaamheden en problemen die zich voordoen), maar doorgaans brengen ze een percentage van elke boeking in rekening. In Cape Charles lijkt het tarief ongeveer 20% te zijn, maar dat aantal kan variëren, afhankelijk van uw regio en welke diensten ze precies aanbieden.

Verbruiksartikelen aanvullen

Omdat we ervoor kiezen om verbruiksartikelen voor onze gasten te voorzien, hebben we niet alleen de eerste voorraad ingekocht, maar moeten we ook alles aanvullen als deze bijna op is. Hier is een lijst van wat we bieden:

• Toiletpapier (wij leveren 6 rollen per zijde van de duplex)
• Papieren handdoeken (1 rol in elke keuken)
• Servetten (stapel ze in een kom in elke eetkamer)
• Tissues (1 doos per badkamer – deze vervangen we niet elke week, alleen als dat nodig is)
• Sponzen (1 nieuwe spons in elke keuken)
• Vuilniszakken (2 in elke keuken en alle badkamers)
• Opbergzakjes van aluminiumfolie en ritssluiting in verschillende maten
• Shampoo, conditioner, handzeep en body wash
• Wasmiddel, wasverzachter en vlekverwijderaar
• Zout en peper en olijfolie om te koken
• Koffiedik, theezakjes en suikerzakjes

Elke keer dat we delen wat we onze gasten bieden, horen we van mensen die dat zeggen dat doen wij ook allemaal! en anderen die dat zeggen Wat?! niemand biedt dat spul hier! Ik vermoed dat het per regio verschilt, maar veel andere vakantiewoningen in Cape Charles bieden ook soortgelijke artikelen. Als het onze gasten helpt zich thuis te voelen, zijn we blij dat we het bij de hand hebben.

Alles verteld, we hebben $ 900 uitgegeven aan de bovenstaande items dit jaar. Nogmaals, het is misschien helemaal geen belangrijk regelitem in jouw regio, maar het is slim om erachter te komen wat je van plan bent beschikbaar te hebben, en hoeveel je denkt dat het zal kosten om dingen het hele jaar door aan te vullen.

Charleston familie-activiteiten

Extra beddengoed en handdoeken

Dit kan iets specifieks zijn voor de manier waarop onze schoonmaker te werk gaat, maar ze adviseerde ons aan het begin van de zomer om een ​​COMPLEET extra set beddengoed en handdoeken bij de hand te houden, zodat we de was ooit niet op tijd af hebben gekregen of als er een vlek in zit. die een langere behandeling nodig hadden, kon ze onze volgende gasten toch alles achterlaten wat ze nodig hadden. Voor ons betekende dit dus het kopen van:

• 8 extra badhanddoeken
• 6 extra strandlakens
• 12 extra washandjes en handdoeken
• 1 extra set queensize lakens en 1 queensize dekbedovertrek en inzetstuk (we gooiden met de dobbelsteen dat het onwaarschijnlijk was dat beide queensize bedden vlekken zouden krijgen)
• 2 extra sets met 2 aparte lakens en 2 aparte dekbedden

Eigenlijk zou je die aantallen moeten verdubbelen want dat hebben we PER KANT gedaan. Godzijdank voor de afgesloten kast van de eigenaar, waar we die extra spullen in bakken hebben opgeborgen.

We zijn nooit afhankelijk geweest van een compleet extra set, maar we hebben er wel meer dan eens een of twee reserveonderdelen bij gepakt, dus we zijn zeker blij dat we ze bij ons hadden (vooral de twee extra dekbedovertrekken!). Deze extra voorraad beddengoed en handdoeken kostte ons meer dan $ 400 per kant (voor een totaal van $ 800) . We hebben de afgelopen maanden ook een paar handdoeken moeten vervangen (we hebben het geluk dat dit alles is wat we hebben moeten vervangen!) Dus ofwel van tevoren extra's pakken of een klein budget opzij zetten voor de vervanging van willekeurige items terwijl je gaat is waarschijnlijk een slim idee.

Verzekeringen & Belastingen

Nu komen we bij de leuke dingen (ha!). Laten we eerst beginnen met de verzekering.

Het verbaast je hopelijk niet dat je eigendom verzekerd zou moeten zijn, maar we vonden het verzekeren van de duplex een beetje een leercurve. Maar we kwamen aan de andere kant uit! De complicerende verzekeringsfactoren van onze duplex zijn: 1) het feit dat het een vakantiewoning voor korte termijn is, die anders wordt behandeld dan een fulltime woning en 2) het ligt vlakbij het water (mo water, mo problemen – tenminste dat is wat zeggen de verzekeringsmensen). Deze twee factoren zorgden ervoor dat we beperkte opties hadden, maar uiteindelijk kwamen we uit op drie beleidsmaatregelen die samenwerken om ons gemoedsrust te geven.

1. Een verzekeringspolis voor vakantieverhuur: Deze is vergelijkbaar met de polis van de huiseigenaar die u mogelijk heeft voor uw hoofdverblijfplaats. Zorg er wel voor dat wat u krijgt, ook kortetermijnhuur dekt.
2. Een aanvullende aansprakelijkheidspolis: deze werd aanbevolen door een paar vrienden die ook vakantiewoningen hebben en biedt extra dekking voor mogelijke ongevallen, verwondingen, enz.
3. Een overstromingsbeleid: technisch gezien bevinden we ons niet in een uiterwaarden, maar de meeste bewoners vinden het verstandig in Cape Charles.

We hebben geen van deze laatste twee polissen nodig voor onze hoofdwoning hier in Richmond, maar als u uw hoofd- of tweede woning in deeltijd verhuurt, wilt u wellicht een deskundige raadplegen om er zeker van te zijn dat u voldoende gedekt door uw bestaande polis. Veel standaardpolissen van huiseigenaren zijn mogelijk niet voldoende als de schade of het incident plaatsvindt terwijl een kortetermijnhuurder uw huis bewoont.

Als je dacht dat verzekeringen leuk waren, zul je dol zijn op belastingen! Belastingen zijn het onderdeel waarvan we het gevoel hadden dat we er het minst over wisten, maar het is vrij eenvoudig om erachter te komen. Neem dit dus als uitgangspunt om te onderzoeken wat er gaat gebeuren in de stad of stad waar u uw huur verhuurt (bel uw lokale overheidskantoor, kijk op hun website of vraag het aan andere verhuurders bij u in de buurt). Maar weet ook dat als het ingewikkeld aanvoelt, iedereen met wie we spraken op onze verschillende overheidskantoren super blij was om te helpen (ze waren waarschijnlijk heel blij dat we onze belastingen probeerden te betalen – ha!) en binnen een week of twee hadden we het onder de knie ervan.

Voor de duplex betalen wij het volgende:

bescherm planten bevriezen

• Jaarlijkse provinciale onroerendgoedbelasting
• Jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting
• Driemaandelijkse provinciale belasting op tijdelijke bezetting (specifiek een belasting op vakantiehuurinkomsten)
• Maandelijkse toeristenbelasting voor stadsbewoning
• Maandelijkse staats- en lokale omzetbelasting

De onroerendgoedbelasting die wordt geïnd door de twee plaatsen waar de duplex zich bevindt (de eerste twee hierboven genoemde items) is gebaseerd op het huis zelf, niet op hoeveel of hoe weinig we het verhuren. Maar de andere zijn percentages van wat we verdienen met onze huurinkomsten, en we moeten daar maandelijks of driemaandelijks papierwerk voor berekenen en indienen (hoewel Airbnb nu de omzetbelasting in Virginia automatisch in rekening brengt als gasten op hun site afrekenen – maar allemaal zomer moesten we het handmatig uit onze Airbnb-uitbetalingen halen).

Misschien heb je geluk en rekent jouw stad geen tijdelijke verblijfsbelasting aan, maar het kan zijn dat je uiteindelijk twee keer in rekening wordt gebracht, zoals wij: één keer door de stad, en dan nog een keer door de provincie. Ik heb het gevoel dat ik in dit bericht blijf zeggen dat het enorm varieert, maar belastingen doen dat ook echt. Mijn vader heeft bijvoorbeeld een huurwoning in een andere staat en hij betaalt een tijdelijke bezettingsbelasting van 3%, terwijl die van ons in Cape Charles 6% bedraagt. Tussen deze twee tijdelijke bezettingsbelastingen en de omzetbelasting, ongeveer 11% van elke boeking die we deze zomer hadden ging naar de staat, provincie en stad in de vorm van belastingen. Houd er rekening mee dat onroerendgoedbelasting niet is inbegrepen.

Dus voor de duplex, onze gecombineerde belastingen en verzekeringen voor dit jaar bedroegen ongeveer $ 13.400 . Om een ​​lang verhaal lang te maken: u moet zeker weten wat uw fiscale verantwoordelijkheden zijn als u de haalbaarheid van uw huur afweegt, omdat deze zeker uw winst kunnen beïnvloeden.

John en Sherry Petersik nettowaarde

Airbnb-hostkosten

Als u uw huur via een site als Airbnb, VRBO of HomeAway beheert, houd er dan rekening mee dat zij ook een verlaging van uw nachtelijke huurprijs hanteren. Als gast ben je waarschijnlijk gewend om een ​​vergoeding te betalen die bovenop het totale nachttarief komt, maar achter de schermen trekt Airbnb ook een vergoeding van 3% af van het nachttarief voordat ze de verhuurder betalen. Dus ik denk dat noch de gast, noch de gastheer daadwerkelijk het vermelde nachttarief krijgt. Ha! We nemen die vergoeding van 3% niet echt mee in onze berekeningen van de bedrijfskosten (of ons totaal aan het einde van dit bericht), omdat het geld is dat we nooit zien. Houd er dus rekening mee dat wanneer u uw nachttarief instelt, een deel daarvan naar de door u gekozen verhuurwebsite gaat.

We krijgen de vraag waarom we Airbnb verkiezen boven andere vakantiewoningen zoals VRBO of HomeAway, en het antwoord is dat we een paar vrienden met vakantiewoningen hebben ondervraagd en dat ze die interface allemaal het leukst vonden. Dus gingen we ervoor. Tot nu toe bevalt het ons erg goed. We hebben overwogen om de duplex op meerdere sites te plaatsen, maar hebben gehoord dat het moeilijk kan zijn om dubbele boekingsdata te vermijden als je meerdere agenda's op verschillende platforms gebruikt.

Diverse kosten

En hoewel we hebben geprobeerd super grondig te zijn in dit bericht, kunnen we niet alles voorspellen wat je onderweg tegenkomt. Dit jaar, we hebben waarschijnlijk ongeveer $ 750 uitgegeven aan diverse items. Gelukkig is er niets geks gebeurd (we hoefden geen HVAC-systeem of iets dergelijks te vervangen), maar een klein voorbeeld is dat we hebben vernomen dat de staat en de stad ook een kleine vergoeding innen voor een jaarlijkse bedrijfsvergunning (en een jaarlijkse huurinspectie uitvoeren). om er zeker van te zijn dat we elk jaar nog steeds aan de code kunnen voldoen), dus dat was een kleine ongeplande uitgave die ons verraste – maar nu we eraan gewend zijn en weten wat we moeten doen, is het gemakkelijk.

Er zijn natuurlijk kosten zoals het vervangen van dingen die kapot gaan, het betalen van een onderhoudsman om een ​​defect apparaat te repareren, of zelfs het toevoegen/veranderen van een bepaalde voorziening in uw huis. Een concreet voorbeeld daarvan is dat we halverwege de zomer 250 dollar hebben uitgegeven om bij te tellen verduisterende gordijnen naar de twee slaapkamers aan de voorzijde van de duplex nadat een paar gasten hadden gezegd dat het daar vroeg in de ochtend erg licht werd. Dus hoewel het misschien een aanslag is op uw budget, maakt het allemaal deel uit van het plezier en avontuur van het proberen een geweldige ervaring te bieden aan de mensen die bij u thuis verblijven. Daarover gesproken…

We kiezen er ook voor om onze huurders bij aankomst een klein welkomstgeschenk achter te laten. Het is een handgeschreven briefje met een cadeaubon waarmee je een ijsje of een souvenir kunt kopen bij een van de plaatselijke winkels in de stad, samen met een voorgefrankeerde ansichtkaart. Nogmaals, dat zijn zeker geen kosten die u hoeft te maken, maar we doen het graag in de hoop dat onze gasten van hun verblijf zullen genieten en een aantal van de geweldige lokale bedrijven zullen bezoeken – en onze gasten lijken het ook erg leuk te vinden. Wie houdt er niet van ijs?!

Laten we deze puppy inpakken. Ik zal je wat scrollen besparen en alle bovenstaande wiskunde samenvatten. Door alle kosten te combineren die we zojuist hebben uiteengezet, het gaat om ongeveer $ 21.750 aan jaarlijkse bedrijfskosten voor de duplex dit jaar. Nogmaals, dat is voor twee afzonderlijke huureenheden, dus het is waarschijnlijk hoger dan een enkele of kleinere huurwoning. Maar ons punt gaat minder over het totale aantal en meer over de verscheidenheid aan kosten onderweg. Dus als je overweegt een Airbnb te starten, hoop ik dat dit bericht een startpunt is voor het berekenen van je eigen exploitatiekosten in de categorieën die ik hier heb vermeld.

En hoewel dat aantal hierboven veel lijkt, hebben we het geluk dat we in 2019 genoeg nachten hebben kunnen boeken om na alles gezegd en gedaan nog steeds winst te kunnen maken (high five, iemand?!). Komen we binnenkort uit de rode cijfers voor al onze bouw- en inrichtingskosten? Nee! Maar we zijn tenminste op weg, en we hebben veel geleerd en veel plezier gehad in het proces.