Heilige koe, hebben we zojuist ons huis verkocht?
(Ik zal even pauzeren terwijl Sherry rondzwaait, aangezien die zin een trigger is).
Nu we de inspectie en de taxatie achter de rug hebben (en de sluitingsdatum officieel op de kalender staat), zijn we eindelijk op het punt dat we ons veilig genoeg voelen om het naar de interwebs te schreeuwen (we hebben tot dit punt gewacht met het delen van de we hebben vorige keer ook ons huisnieuws verkocht). Natuurlijk is niets gegarandeerd totdat we begin juni allemaal op de stippellijn tekenen, maar tot nu toe gaat het goed...
Eerst wat achtergrond: Sherry was vastbesloten ons huis weer FSBO (For Sale By Owner) te verkopen. Ze betoogde dat we bijna tienduizend dollar (of zelfs meer) zouden kunnen besparen als we de commissie van 6% niet aan een makelaar verschuldigd waren. Zelfs als we zouden verkopen aan een koper met een makelaar (zoals de vorige keer), zouden we slechts 3% verlies hebben in plaats van 6%... dus de cijfers waren behoorlijk overtuigend. Maar ik was er nog steeds niet zo zeker van. Ik herinnerde me de stress die we de vorige keer voelden en was ook benieuwd om het verkopen met een makelaar te ervaren. We kwamen tot een compromis. We besloten dat we FSBO een week lang zouden proberen. Als dat niet zou werken, zouden we het zelf voor een paar honderd dollar op de MLS zetten (en dat is wat Vorige keer hebben we een koper gevonden ) en als er een paar weken later nog steeds geen aanbiedingen zijn, zouden we erover nadenken om een makelaar in te schakelen.
Nu voor de tijdlijndetails:
Vrijdag 26 april: De makelaar die ons heeft geholpen bij de aankoop van ons nieuwe huis (Anne) komt langs om te zien of ons huidige huis al te koop staat (ze wist dat we hoopten het ergens dit voorjaar te verkopen). Het blijkt dat ze kopers heeft die op zoek zijn naar een ranch en ze denkt dat die van ons perfect zou zijn. We vertellen haar dat we het nieuws over vier dagen gaan delen/op de markt brengen. Ze zegt dat ze ons terug zal bellen als ze het dan willen zien. Dit is een heropvoering. En het maakt Sherry aan het huilen en lachen.
Zaterdag en zondag 27 en 28 april : We brengen het weekend verwoed door met het afwerken van last-minute projecten, voor de kans dat we snel interesse krijgen (we zullen binnenkort een hele post schrijven over wat we hebben gedaan om ons huis in scène te zetten voor een bezichtiging).
dekpoort bouwen
Hier worden de dagen wat actievoller...
Maandag 29 april
| 14.00 uur | : Anne de Makelaar belt. Haar kopers zijn erg enthousiast over het zien van ons huis. Ze wil ze de volgende dag om 14.00 uur brengen. Jawel!
| 2.30 uur s'avonds | : Kom naar beneden van het hoogtepunt van onze eerste geplande vertoning en besef dat we geen flyer hebben gemaakt of een uitverkoopprijs hebben bepaald. Eh…. ga daar maar beter mee aan de slag.
| 15.00 uur | : Begin verwoed het huis schoon te maken. Sinds wanneer had Clara zoveel speelgoed? En waar zouden we zijn zonder opbergbanken? 
| 21.30 uur | : Na wat geklauter en kijken naar vergelijkbare huizen die te koop staan, kiezen we een catalogusprijs en stellen we een flyer samen.
| 12:30 uur | : Computer loopt vast tijdens een poging een flyer af te drukken. Bestand is verloren. Te moe om opnieuw te creëren. Dinsdag 30 april
| 7 uur | : Vroeg op om de flyer opnieuw te maken en te proeflezen onze post met het nieuwe huisnieuws.
| 9.00 uur | : Flyer wordt afgedrukt. Huis ziet er nog steeds niet schoon genoeg uit. Er begint meer schoonmaak.
| 10.00 uur | : Het bericht is geplaatst en de reacties stromen sneller binnen dan we kunnen bijhouden, maar de kit rond het bad is te vuil. Waar is het kitpistool?
| 13:30 uur: | House ziet er representatief uit, maar wij zijn een zweterige puinhoop. Het is maar goed dat Anne de makelaar de vertoning zal doen. 
| 13:45 uur | : Anne komt vroeg (zoals gepland) zodat we haar enkele verbeteringen kunnen laten zien sinds haar laatste bezoek.
| 13:55 uur | : Kopers zijn vroeg (niet zoals gepland), dus we gaan er snel vandoor, zodat ze rond kunnen kijken zonder dat we blijven hangen.
| 14.00 uur: | Omdat we zowel Burger als Clara bij ons hebben, doden we de tijd in een nabijgelegen hondvriendelijk wandelcentrum. We hebben een aantal leuke plekken om rond te snuffelen, zoals Banana Republic (waar Clara en Burger de driewegspiegel uitproberen) en Build-A-Bear (zonder daadwerkelijk een beer te bouwen, wat een ouderlijke staatsgreep is als we er ooit een hebben gehad). 
| 15.00 uur | : Het is een vol uur later – en Clara’s dutje – maar we hebben nog geen telefoontje van Anne ontvangen dat we naar huis mogen. We proberen haar te bellen, maar onze oproep gaat naar de voicemail.
| 15:15 uur | : Clara is te laat voor haar dutje en ze wordt het beu om in het winkelcentrum te zijn. We gaan ervan uit dat Anne vergeten is ons te bellen en naar huis te rijden.
| 15.30 uur | : We draaien onze straat in en zien Anne en de kopers net in hun auto stappen. Wauw. Anderhalf uur bij een eerste vertoning lijkt best goed. Misschien vonden ze het leuk!
| 15:31 uur | : Anne belt om te zeggen dat ze het erg leuk vonden en dat ze er een nachtje over zouden gaan slapen, wat cijfers zouden doornemen en contact met ons zouden opnemen.
| 16.00 uur: | We zijn opgewonden en opgelucht, maar hebben heel veel opmerkingen om bij te praten. Bovendien hebben we nog een paar andere e-mails over huisbelangen ontvangen van de lokale bevolking. We zijn een redelijk gelijkmatige mix van dankbaar, moe en nerveus.
| 20.00 uur: | We hebben nog een paar andere flyers per e-mail verzonden en hebben de volgende ochtend om 11.00 uur een nieuwe vertoning gepland. Hoe is dit huis al zo rommelig geworden? Oh ja, onze driejarige...
| Middernacht | : Huis is weer redelijk schoon. We crashen voor de dag. Woensdag 1 mei
| 5 uur | : Sherry kan niet slapen als ze denkt aan alle nieuwe huisprojecten en de opwinding van potentiële kopers. Ze begint met het opstellen van een Vraag-en-antwoordbericht voor jullie.
| 05.30 uur | : Ik sta op om naar de sportschool te gaan voordat de meisjes wakker worden. Het is duidelijk dat ik Sherry al uit bed heb zien rollen.
| 07:30 | : Ik ben terug. Clara is wakker. Tijd om haar te voeden en klaar te maken om op avontuur te gaan met Grammy.
| 10.00 uur | : Bericht is geplaatst. Clara is bij Grammy. Tellers moeten na het ontbijt worden schoongemaakt. House is klaar voor zijn tweede vertoning.
| 11.00 uur | : Potentiële kopers komen opdagen met hun makelaar. Sherry, Burger en ik gaan wandelen (doe alsof dit een foto is van Sherry, mij en Burger in plaats van een foto met Clara en geen Sherry). 
| 11:30 | : Krijg een telefoontje van iemand naar wie we gisteravond een flyer hebben gestuurd terwijl we aan het wandelen waren. Ze willen die middag het huis komen bekijken. Woehoe!
| Middag | : Tweede vertoning is klaar. Agent zegt dat ze het erg leuk vonden, en dat ze met wat vragen met hun geldverstrekker moeten praten. Ik laat de makelaar weten dat er nog een geïnteresseerde koper is, maar dat er nog geen biedingen zijn binnengekomen.
| 2.30 uur s'avonds | : Clara is terug van Grammy's en de derde potentiële koper komt opdagen. Ze hebben geen agent, dus ik laat ze het huis zien terwijl de meisjes met Burger gaan wandelen. Sherry krijgt veel beweging vandaag! 
| 15.00 uur: | De derde vertoning is gedaan. Ze lijken het leuk te vinden, maar lijken niet zo geïnteresseerd als de andere twee families.
| 15.30 uur | : Anne de Makelaar belt. Ze stuurt ons een aanbod van het eerste koppel dat gisteren door ons huis liep. Het is sterk, maar $ 5.000 onder onze vraagprijs. Hartelijk bedankt! We nemen snel contact met u op! is onze reactie (terwijl we hevig zweten).
| 16.00 uur: | We denken goed na en bespreken alles enkele tientallen keren. Ik bel de kopersmakelaar vanaf de ochtendshow om hem te laten weten dat er een bod op tafel ligt. Hij vraagt me om even vol te houden, ze hebben er binnen een paar uur eentje voor ons. Whaaa?!!!
| 19.00 uur: | Er komt een tweede bod. Het is niet zo sterk als het eerste. Jammer, maar het helpt in ieder geval de beslissing duidelijk te maken. We bellen Anne terug, vertellen haar dat we nog een bod hebben en vragen of we elkaar in het midden kunnen ontmoeten over de prijs (.000 boven hun bod, wat slechts .000 onder onze vraagprijs is).
| 19:15 uur: | Anne belt om te zeggen dat de kopers akkoord zijn met de nieuwe prijs en dat ze over een uur de papieren komt brengen die we kunnen ondertekenen!
| 8:30 in de avond: | Terwijl onze gedachten ronddraaien, ondertekenen we ongeveer twintig papieren. Ons huis staat officieel onder contract! En het is minder dan 36 uur na onze eerste vertoning. In ons hoofd doen we een feestelijke Elaine-uit-Seinfeld-dans, maar in werkelijkheid zijn we te moe om te bewegen. Nu moeten we nog een heleboel kleine dingen afvinken van onze lijst (een paar inspectie-items, het bestellen van een laatste termieteninspectie, en natuurlijk de spullen inpakken en verhuizen naar het nieuwe huis). Moet een drukke maand worden!
Ik kan je niet vertellen hoe dankbaar en opgelucht we zijn over hoe snel en soepel dit tweede FSBO-proces tot nu toe is verlopen (net als de vorige keer betalen we 3% aan de kopersmakelaar, maar we hebben bijna 10.000 bespaard door het huis op de markt te brengen onszelf en treedt op als onze eigen verkoopmakelaar). We horen dat de markt echt terugkomt en dat het een goed moment is om te verkopen, dus voor iedereen die het zich afvraagt: veel andere huizen in onze omgeving lijken binnen een week of zelfs een paar dagen na de aanbieding een contract te krijgen, ervan uitgaande dat ze goed geprijsd zijn en mooi laten zien. Dus hopelijk is dat goed nieuws voor iedereen!
We gingen ervan uit dat we ons huis uiteindelijk zouden verkopen aan een lezer die via de blog naar ons toe kwam, maar hilarisch genoeg is onze koper, net als toen we ons eerste huis verkochten, geen bloglezer en heeft hij niets over ons huis ontdekt. vanwege onze site helemaal. Het was gewoon toeval (serendipiteit?) dat we onze makelaar op de hoogte hielden en zij had toevallig een koper die op zoek was naar een vernieuwde boerderij met één niveau zoals de onze. Het is dus misschien ook leuk om te horen dat je absoluut geen blog nodig hebt om je huis te verkopen, hoewel ik zeker weet dat de updates die we hebben gedaan ons zeker hebben geholpen om het te verkopen.
Tot nu toe voelt deze ervaring als een schril contrast met onze eerste keer dat we een huis verkochten in 2010. Dat kostte ons 14 bezichtigingen gedurende meer dan 3 weken, en een verscheidenheid aan promotiepogingen (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, een uitloggen aan de voorkant , enz). Het was stressvol, maar zelfs toen waren we dankbaar dat het geen maanden aansleepte. We tellen dus zeker onze gelukssterren voor de snelheid waarmee dingen met dit huis gebeurden! Momenteel zijn we van plan om over ongeveer drie weken naar ons nieuwe huis te verhuizen. Heilige koe, we kunnen maar beter beginnen met inpakken!
DIY hangend buitenbed
