Nou, ik denk dat we ons huis nog niet daadwerkelijk door de eigenaar hebben verkocht. Dat zal gebeuren bij de sluiting medio december (vingers gekruist). Maar hier is hoe we een aanbod kregen.
hogedrukreiniging opgezet
We zijn nauwelijks vastgoedexperts, dus dit bericht is slechts een overzicht van dingen die toevallig voor ons werkten. Ik hoop dat ze iemand anders helpen die ook probeert hun huis te verkopen. Het leuke is dat de mensen die ons huis kopen geen bloglezers zijn (ze hadden nog nooit van ons of YHL gehoord, maar we hebben de blog aan hen bekendgemaakt om er zeker van te zijn dat ze cool waren met afbeeldingen van het huis terwijl onze meubels nog op de grond stonden). website). Hoe dan ook, we dachten dat het andere FSBO-kijkers zou aanmoedigen om te weten dat je geen blog nodig hebt om je huis te verkopen. Maar het was interessant voor ons om te horen dat onze blog niets te maken had met het aantrekken van mensen die ons huis kopen. Hoe dan ook, hier zijn onze tips:
Tip #1: Kies de juiste vraagprijs. Dit is van het allergrootste belang. En dat deden we in eerste instantie niet. We hadden het huis te hoog geprijsd en we hadden in de eerste twee weken maar twee bezichtigingen. Toen zijn we eindelijk realistisch geworden, hebben we de zaken met ongeveer 25.000 verlaagd en hebben we ons huis geprijsd om te verkopen in deze minder dan ideale markt op basis van waar vergelijkbare huizen in onze omgeving voor gingen. Zou je niet weten dat we veertien vertoningen hadden binnen twee weken na de prijsdaling – en een aanbieding binnen twee dagen daarna. Ik kan deze stap echt niet genoeg benadrukken.
Tip #2: Maak uw huis binnen een paar centimeter van zijn levensduur schoon en ruim het op. Dit is niet het moment om een stapel sokken in de wasruimte of een stapel rekeningen in de keuken achter te laten. En stofkonijntjes horen niet thuis in je huis als het op de markt is. Oh, en zorg ervoor dat het huis niet raar ruikt terwijl je toch bezig bent. Natuurlijk hoop je dat potentiële kopers verder kunnen kijken dan eventuele gebreken in de netheid, maar die vuile plekken kunnen voor de koper een signaal zijn dat het huis ook op andere gebieden niet wordt verzorgd. Hier zijn een paar berichten over wat we nog meer hebben gedaan om dingen klaar te maken voor de verkoop ( hier , hier , hier , En hier ).
Tip #3: Breng het op de markt. Het verbazingwekkende aan het inschakelen van een makelaar (wat we zeker zouden hebben gedaan als we dit na een maand of twee proberen niet zelf voor elkaar hadden gekregen) is het feit dat ze een heleboel potentiële kopers naar je huis kunnen trekken dankzij klanten, connecties en wijdverbreide publiciteit op sites als MLS. Om dit voordeel te compenseren, zul je zelf heel wat voorwerk moeten doen. De FSBO-route is op geen enkele manier gemakkelijk. We betaalden om advertenties in de krant te plaatsen en zetten ons huis opnieuw op de lijst craigslijst kochten om de paar dagen een te koop-bord en maakten talloze flyers voor de voortuin, en gaven uiteindelijk $ 295 uit om het zelf op de MLS te zetten (met behulp van deze dienst – hoewel we in de tijd sinds we het gebruikten deze klacht hebben gehoord, dus misschien is het niet meer zo mooi als vroeger). Alles bij elkaar hebben we ongeveer $ 500 uitgegeven aan de marketing van ons huis, maar het is zeker beter dan de $ 12.000 die we zouden hebben uitgegeven aan een typische makelaarsvergoeding van 6%.
Charleston met peuters
Tip #4: Leer hoe u de woning kunt laten zien op een manier die kopers aanspreekt. We kwamen erachter dat het buiten houden van Clara, Burger en mijzelf (we maakten mooie lange wandelingen) terwijl potentiële kopers door John werden rondgeleid, de meest professionele en publieksvriendelijke manier was om bezichtigingen te houden. Na de snelle doorloop van John stapte hij naar buiten en liet de mensen zelf rondsnuffelen om te zien hoe ze de sfeer van het huis vonden, zonder dat er iemand bleef hangen. En als het soms regende, zouden Burgs, de boon, en ik dat doen in de auto hangen omdat wandelen uitgesloten was.
Tip #5: Zorg voor een sterk argument waarom uw huis de moeite waard is om te kopen. Uw flyer (en de dingen die u vermeldt als u de woning laat zien) kunnen echt het verschil maken. We kwamen erachter dat het wijzen op het feit dat veel items bij de verkoop zouden worden overgebracht, mensen echt hielp om de toegevoegde waarde te zien (we gooiden al onze apparaten, raambekleding, verlichtingsarmaturen, planken in de eetkamer en zelfs de ingebouwde kasten van de hoofdslaapkamer en ons bedframe erin). ). We hebben ook gewezen op zaken als de grootte van ons grote perceel van 0,75 hectare en onze garage voor twee auto's, beide zeldzaamheden die de meeste andere huizen op de markt in onze prijsklasse niet bieden. En natuurlijk leek het noemen van extraatjes zoals de vernieuwde keuken en badkamers, het nieuwe dak, de opnieuw afgewerkte hardhouten vloeren, de nieuwe ramen en de andere upgrades die we in ons huis hadden aangebracht ons echt te onderscheiden van sommige van de andere niet-bijgewerkte baksteenboerderijen op de markt.
Tip #6: Zoek uit wat u moet doen als u een aanbieding krijgt. Het hele doel van het verkopen van je huis is om een bod te krijgen, maar als je niet weet wat je moet doen als je daar aankomt, breng je je eigen slagschip tot zinken. Je zult zeker je onderhandelingsvaardigheden willen verbeteren en leren hoe je slimme mensen kunt vertrouwen. Natuurlijk verkochten we ons huis door de eigenaar, maar we deden het niet alleen. Niet eens in de buurt. We hebben onderweg zelfs een paar vragen gesteld aan de aankoopmakelaar die we gebruikten om ons nieuwe huis te kopen - en we vertrouwden absoluut zwaar op de hulp van de sluitingsadvocaat en de kredietverstrekker die we voor de transactie hadden ingehuurd (het waren allebei mensen die we hebben eerder gebruikt, dus we waardeerden hun mening enorm). Als het ging om het ratificeren van het contract en het doornemen van alle fijnere punten, zoals inspectieonderhandelingen en het vaststellen van de sluitingsdatum, waren zij echt ons klankbord. Het inhuren van een sluitingsadvocaat kost slechts een paar honderd dollar, en je moet eigenlijk betalen voor een sluitingsadvocaat, of je nu een FSBO hebt of dingen via een makelaar doet, dus het was een goed idee om op de onze te vertrouwen voor alle hulp die we konden krijgen.
ringdeurbel installeren
Oh en dankzij het feit dat de meeste kopers je een aanbieding op papier zullen voorleggen, hoef je dat alleen maar aan te passen en erop te reageren (in plaats van iets helemaal opnieuw op te stellen). Maar u zult zeker de wettelijk noodzakelijke papieren bij de hand willen hebben (zoals een openbaarmakingsformulier voor loodverf en een openbaarmakingsformulier voor woningen - beide dingen die we hebben gegoogled en online hebben gevonden). Uw afsluitende advocaat zou u hiermee moeten kunnen helpen als u ze niet kunt opsporen. Ik denk dat de sleutel hier is dat een goede advocaat echt een geweldige hulpbron kan zijn, vooral als je er zeker van bent dat alles wat je doet 100% legitiem is. Je moet jezelf beschermen!
Tip #7: Wees gerust: makelaars zullen een FSBO-huis niet boycotten. Dat was tenminste niet onze ervaring. HELEMAAL. Bijna alle bezichtigingen die we trokken, waren voor mensen met een kopersagent aan hun zijde (de makelaars waren feitelijk degenen die ons belden om elke bezichtiging te plannen). In feite kwamen de mensen die ons huis kochten via een makelaar (dus natuurlijk zijn we een klein percentage aan die makelaar verschuldigd omdat zij als hun makelaar optreedt), maar we waardeerden het zeker dat we niet ook bijna 7K aan een verkopersagent hoefden te betalen ( aangezien we zelf de marketing en de vertoningen op ons namen en al het papierwerk rechtstreeks met een sluitingsadvocaat deden, in plaats van een verkopersagent voor die items te gebruiken).
Dus dat is wat we deden om het voor elkaar te krijgen. Nogmaals – we zouden zeker een makelaar hebben ingeschakeld als we de eerste paar maanden niet veel geluk hadden gehad, maar we zijn gewoon zulke doe-het-zelvers dat het passend leek om het hele te koop-door-eigenaar-gedoe een kans te geven en te delen onze ervaringen met jullie. Zijn er nog meer mensen die hun huis door de eigenaar hebben verkocht? Voel je vrij om mee te doen met meer tips en trucs. We zijn er zeker van dat er op zijn minst een paar dingen zijn die we zijn vergeten te vermelden en waarschijnlijk een heleboel dingen waar we niet eens aan hebben gedacht. Het is verbazingwekkend wat een leercurve de hele ervaring kan zijn. Nu houden we gewoon onze adem in voor een snelle en pijnloze afsluiting over ongeveer een maand. Is het al december?
