Vraag: Ik heb een huizenjachtvraag voor je. Wat ben je aan het zoeken? Waar kijk je voorbij? Hulp! Mijn voornaamste klacht over alle oudere huizen waar we naar kijken in onze prijsklasse is dat ze allemaal gedateerd aanvoelen, maar dat lijkt te zijn waar jullie naar op zoek zijn. Hoe weet je welke gedateerde huizen de moeite waard zijn om te kopen en welke verloren oorzaken zijn? Ik blijf bang dat we in een geldkuil terechtkomen! – Aviva (niet die van Housewives of NY).
doe-het-compost
A: Allereerst ben ik blij dat je duidelijk hebt gemaakt dat je niet NYC Aviva bent. Haha. En ten tweede krijgen we deze vraag eigenlijk vaak. Dus als het gaat om waar we in een huis aan voorbij kijken (en waar we op letten), is mijn algemene antwoord: laat je nooit afschrikken door de volgende dingen:
- baaaad verf op de muren of de bekleding
- lelijk behang (randen of hele muren)
- gedateerde of niet-jouw-stijl meubelen
- lelijke gordijnen
- donkere baksteen of lambrisering
- Niet-je-kopje-thee-verlichtingsarmaturen
- groen/blauw/roze toiletten
Hier zijn bijvoorbeeld een paar foto's van vóór ons eerste huis om verder te demonstreren hoe onaangenaam die gedateerde kenmerken kunnen zijn... maar we weten allemaal dat ze met een beetje elleboogvet kunnen worden verholpen als je een gewillige doe-het-zelver bent:
Wat betreft waar we altijd op proberen te letten of naar zoeken, het is vooral:
- de buurt (je kunt een huis niet verplaatsen nadat je het hebt gekocht)
- de algehele indeling (je kunt het een en ander aanpassen, maar het herpositioneren van elke kamer wordt prijzig)
- de grootte van de kamers en het aantal badkamers, wat een andere moeilijk te veranderen factor is (bijvoorbeeld: als het te kleine slaapkamers heeft of één badkamer als je er twee nodig hebt, wil je waarschijnlijk blijven zoeken)
- zaken als plafondhoogte en raamplaatsing (die niet altijd gemakkelijk te veranderen zijn)
- interessante architectuur, zoals een open haard, balkenplafond, enz
- het terrein van uw perceel (een steile helling aan de achterkant is niet bepaald eenvoudig in te vullen, enz.)
Hier zijn enkele foto's van ons eerste huis waarop enkele van de grote diamanten te zien zijn die we ruw zagen. Dezelfde kamer met gedateerde baksteen en lambrisering heeft bijvoorbeeld ook een mooie, gezellige, gecentreerde open haard en architectonische balken boven het hoofd:
Wat betekende dat nadat we al het donkere hout en de baksteen hadden geverfd, het gevoel van de kamer compleet veranderde:
Een ander geweldig verkoopkenmerk voor ons was het kavel zelf. Het was bijna een hectare groot (iets wat je niet meer kunt veranderen als je eenmaal een huis hebt gekocht) met een mooie vlakke en bosrijke achtertuin:
kleine ruimte wasruimte rekken
Al dat landschap was nogal lastig om er bovenop te blijven, maar omdat we een mooi vlak perceel hadden dat privé was en aan de achterkant bebost was, wisten we dat het heel veel potentieel had. En dankzij Craigslist hebben we mensen gratis dingen laten opgraven (door jij-graaf-het-op-en-het-is-jouw-advertenties te plaatsen zoals dit , dat zelfs werkte voor al dat erwtengrind) en we eindigden met een mooie, gemakkelijk te onderhouden tuin waar we (en vooral Burger) eindeloos blij van werden:
Dus hoewel we bepaald geen voorstander zijn van huizenzoekers (we hebben het maar twee keer gedaan), denk ik dat we hebben geleerd dat het voor ons de beste plek is om dingen volledig te negeren waarvan we weten dat we ze kunnen veranderen. Als de muren een kleur hebben die we niet mooi vinden, letten we er niet eens op, omdat we weten dat deze gemakkelijk en betaalbaar kan worden bijgewerkt. Hetzelfde geldt voor de kleur van kasten die we eventueel kunnen schilderen, of behang dat we kunnen verwijderen. Dingen die we niet zo gemakkelijk kunnen veranderen, zijn waar we de meeste aandacht aan besteden (bijvoorbeeld: de plattegrond van een huis, de locatie van de keuken en alle ramen, de grootte van de slaapkamers) – weet je, dingen die het kost veel geld en moeite om te veranderen.
Voor degenen die het moeilijker vinden om voorbij de slechte cosmetische dingen te kijken (zoals verouderde gordijnen en knapperig oud behang) helpt het waarschijnlijk om naar inspiratiebeelden in tijdschriften, online, enz. te kijken en dingen waar je van houdt te bewaren (in een map, op Pinterest, enz). Kijk er dan naar om te zien of een van die kamers iets kan inspireren. Als u bijvoorbeeld een kamer ziet die er totaal anders uitziet dan de woonkamer van een potentiële woning, maar beter kijkt en beseft dat deze dezelfde grootte en vorm heeft, kunt u deze helemaal opnieuw schilderen, gordijnen ophangen en op een andere manier decoreren om die look in uw ruimte te krijgen. Weet je wat ik bedoel?
Update: Oh en wat betreft het vermijden van een geldkuil met structurele problemen of andere dure upgrades die je niet zag aankomen: we stellen een grondige inspectie zeker op prijs! Natuurlijk kunnen ze niet altijd alles onderscheppen, maar we zouden nooit een huis kopen zonder en de kans dat je potentiële problemen tegenkomt (en dan kunt afzien van de aankoop) is zeker veel groter dan wanneer je de inspectie zou overslaan. We huren iemand in die zeer grondig is en die ten zeerste wordt aanbevolen en in elk geval bracht hij minimaal 3+ uur door met kruipen onder het huis, op het dak, naar ventilatieopeningen kijken, enz. - onze man werd erg vriendelijk bij elk huis. Het kan je er zeker van weerhouden om met een citroen te eindigen! Voor onze twee huizenaankopen is het in ieder geval goed uitgepakt.
gezinsvriendelijke dingen om te doen in Charleston sc
Dus hoe zit het met jullie? Waar let je op of kijk je voorbij als het om huizenjacht gaat? Maak je must-have-lijsten, must-not-have-lijsten en nice-to-have-lijsten? Het is zeker slim, want op die manier laat je niet iets op de nice-to-have-lijst in je hoofd kruipen en je ervan overtuigen een huis te kopen waarin een paar van de must-haves ontbreken.
