De nieuwe duplex-plattegrond

Als je onze voor en na post over hebt gezien de strandduplex-demo , dan weet je dat we grote plannen hebben voor de plattegrond van de duplex. We willen de gegeven ruimte optimaal benutten – en we voegen er zelfs nog een klein beetje aan toe – zodat er meer mensen kunnen slapen, meer badkamers kunnen worden geboden en het gevoel in dit coole oude huis in het algemeen kan worden verbeterd. Voordat elke kant slechts één vol bad had (!!!), dus we hebben goede hoop dat we nergens anders heen kunnen dan naar boven. Daarom zijn we vandaag terug met enkele plattegronden om u precies te laten zien wat we van plan zijn. En de nerd in mij is er enorm enthousiast over.

Als je hier nieuw bent of niet zeker weet wat we bedoelen met de duplex, kun je hier alles in detail volgen. Maar de korte versie is dat het een vervallen duplex is die we afgelopen herfst hebben gekocht om te renoveren en er een wekelijkse vakantiewoning van te maken. Het is slechts één huis verwijderd van ons roze strandhuis in Cape Charles, VA, gelegen aan de Chesapeake Bay aan de oostkust van Virginia. Tot nu toe is het net gestript en zodra het weer begint mee te werken, zullen we eindelijk beginnen met het uitvoeren van verbeteringen aan de buitenkant, zoals een nieuw niet-lekkend dak en een aantal nieuwe, niet-rotte gevelbeplating.

Het Vroeger

De twee helften van de duplex zijn vrijwel identiek, alleen gespiegeld langs de centrale muur die ze scheidt. Ze hebben aparte adressen en we zijn van plan ze gescheiden te houden, zodat ze apart gehuurd kunnen worden (hoewel een groter gezin misschien beide kanten huurt om het hele huis voor een week te hebben). Alle veranderingen die we aanbrengen zullen aan elke kant hetzelfde zijn, dus we gaan ons concentreren op de LINKERkant van het huis, gezien vanaf de straat. Maar nogmaals, elke zijde blijft een spiegelbeeld als het gaat om plattegrond/indeling. Wat betreft het versieren ervan denkt Sherry dat het leuk zal zijn om ze iets anders te versieren. Denk aan neven en nichten en niet aan eeneiige tweelingen.

Maar terug naar de plattegrond. Ten eerste, omdat het een veel voorkomende indelingsvraag is, krijgen we veel op sociale media: we maken geen binnendeur om het optioneel te maken voor iemand die in een kant van de duplex verblijft om die deur te openen en toegang te hebben tot de andere kant. Dit is niet mogelijk vanwege coderedenen, maar de voordeuren aan elke kant dichterbij kon letterlijk niet zijn (en onder een overdekte veranda), dus als een groter gezin beide zijden voor een week huurt, is dit in feite de kortste wandeling ooit om van de ene naar de andere kant te komen:

hoe u fluorescentielampen vervangt

Elke kant is iets minder dan 1.300 vierkante meter groot, en toen we het kochten had elke kant slechts twee slaapkamers en een complete badkamer – allemaal op de tweede verdieping. We geloven niet dat dit de oorspronkelijke plattegrond was (het was extreem schokkerig met deuropeningen en verlichting op zeer vreemde plaatsen), dus we doen gewoon ons best om het huis origineler, opzettelijker, efficiënter en minder vreemd afgesloten te laten aanvoelen – aangezien we de originele plattegrond waarschijnlijk nooit zullen kennen. Al weten we wel dat het huis voor zover we weten altijd een duplex is geweest. Er zijn twee percelen en twee verschillende huisnummers zover we kunnen teruggaan. Jij kan bekijk de before-foto's in dit bericht en loop er doorheen op video om meer een idee te krijgen van hoe vreemd de dingen waren ingedeeld.

Opmerking: de potloodtekeningen waar we samen met onze aannemer aan hebben gewerkt, waren te moeilijk om op foto's te lezen, dus hebben we ze zo goed mogelijk nagemaakt met behulp van de gratis online software genaamd HomeStyler en daarna hebben we onze eigen labels toegevoegd in Photoshop. Ze zijn meestal op schaal, maar sommige details zijn bij benadering.

Hoe je hout er rustiek uit kunt laten zien

Het Hierna (of in ieder geval het Plan)

Ik zal je zo meteen door alle grote veranderingen heen leiden aan de hand van plattegronden naast elkaar, maar hier is een algemeen overzicht van wat we van plan zijn te doen. Als we klaar zijn, gaat elke kant van 1 badkamer naar 3 (nou ja, twee volledige en een damestoilet), en van 2 slaapkamers naar 3. En ja, we barsten spontaan uit in zweten over ons hele lichaam als we eraan denken om om alle zes de badkamers te betegelen en twee keukens te installeren zodra de muren weer omhoog zijn, dus laten we daar nu niet over praten, mmmkay?

Beneden woonruimtes

Ik weet dat het vaak gemakkelijker is om veranderingen te begrijpen als je de plattegronden voor en na naast elkaar kunt zien, dus dat is wat we hieronder hebben gedaan. Dit is slechts de voorste helft van de benedenverdieping (de voorkant bevindt zich aan de linkerkant en de achterkant bevindt zich aan de rechterkant, met genummerde labels waar ik zo op inga).

Hier is een korte samenvatting van de grote veranderingen in dit deel van het huis:

1. We openen de muur die de trap scheidt van het woongedeelte, zodat de entreehal meer licht krijgt en minder claustrofobisch is.
2. De woonkamer is vrij groot (we weten niet zeker hoe de vorige bewoners het gebruikten), dus we zijn van plan de achterste helft te gebruiken als informele eethoek, aangezien deze vlak bij de keuken komt. Exact meubelplan nader vast te stellen, maar we houden van de open eetkamer en woonkamer van Chris en Julia .
3. Om een ​​betere doorstroming en zichtlijnen tussen de keuken en het eetgedeelte te creëren, gaan we deze deuropening verbreden.
4. Omdat de huidige benedenverdieping geen badkamer heeft, veranderen we deze grote kastruimte onder de trap in een damestoilet. Een paar mensen zeiden dat ze zich zorgen maken over badkamergeuren die de eetzaal binnendringen, maar mijn ouders hebben een strandhuur met een zeer vergelijkbare indeling en dat werkt heel goed. Iedereen die iets stinkt, wil naar boven, in plaats van het direct buiten de woonkamer te doen. Is dat TMI? Waarschijnlijk. Maar het punt is dat we denken dat het wel goed komt.

Ter referentie: zo ziet die ruimte er momenteel uit.

We hopen de zijkant van de trap, die voorheen helemaal tot aan de eerste trede was afgesloten, open te maken.

Pax garderobe-hack

Beneden keukenruimtes

De achterste helft van de benedenverdieping was voorheen behoorlijk hardwerkend, maar we laten het nog harder werken – met wasruimte, een grotere keuken en zelfs een bijkeuken voor mensen die via de achterdeur binnenkomen. Dat zal ook zo zijn een buitendouche bij de achterdeur, zodat mensen het zand daar afwassen, dan via de bijkeuken naar binnen gaan en hun handdoeken in de wasmachine gooien of ze in de bijkeuken ophangen. We hebben goede hoop dat de combinatie van een buitendouche en een betegelde kamer waar je doorheen kunt komen met was-/modderruimte veel zand uit de rest van het huis zal houden.

Nogmaals, als we het voor- en na-plan naast elkaar bekijken, zijn hier de hoogtepunten:

1. We verplaatsen de keuken naar de grotere voormalige eetruimte, zodat we de opbergruimte en de aanrechtruimte aanzienlijk kunnen vergroten en zelfs een vaatwasser kunnen toevoegen. Exacte indeling volgt nog, en mogelijk plaatsen we een klein (misschien verplaatsbaar) eiland of bakwagentje in het midden.
2. De voormalige keuken (wat niet de oorspronkelijke keukenlocatie was, aangezien dat gebied vroeger een zijveranda was) wordt een was-/bijkeukenruimte. We denken dat het leuk zal zijn om de kasten hier voort te zetten om de keuken visueel uit te breiden, maar we zullen zakdeuren toevoegen zodat deze kan worden afgesloten – vooral als het wasgeluid gedempt moet worden. Bovendien houden we gewoon van zakdeuren in deze oude huizen. Ze voelen origineel en cool aan (ook al zijn ze er niet altijd geweest, zoals degene die we aan de achterslaapkamer in het roze huis hebben toegevoegd). Opmerking: ik weet dat wasgoed/voorraadkast raar klinkt. Het wordt eigenlijk gewoon een was-/modderkamer met extra kasten voor verschillende opslagbehoeften – een soort van soortgelijk .
3. Dit achterste gedeelte van elke kant was redelijk ongebruikt, afgezien van de boiler en een toilet (gewoon aan de rechterkant, een beetje in de open lucht). Omdat het uitkomt op de achtertuin, willen we een ruimte creëren voor zandspullen en handdoeken in de vorm van een kleine modderkamer, net voorbij de buitendouche.
4. We zullen daar ook een nutskast plaatsen waarin zaken als het HVAC-systeem en een tankloze boiler kunnen worden verborgen.

Hier is een zicht op de oude keuken die in de voormalige zijveranda stond toen we het huis kochten. De toekomstige bijkeuken en bijkeuken zullen net voorbij de rechterkant komen van waar deze crèmekleurige kasten ooit waren.

En aangezien we mint als accentkleur voor dit project hebben gekozen, denken we dat de zakdeuren die in deze deuropening komen (die, wederom, de toekomstige keuken zal scheiden van de toekomstige bijkeuken/wasruimte) er ongeveer zo uit zouden kunnen zien: deze charmante deur uit de keuken van Yellow Brick Home … slechts twee omdat de opening dubbel zo breed zal zijn als die hierboven.

Boven, slaapkamer aan de voorzijde en halbad

Als we naar boven gaan, laten we beginnen aan de voorkant van het huis:

Ikea Pax-hacks

Net als beneden is de ruimte hier niet echt optimaal benut (we geloven dat er voortdurend dingen in stukken werden gehakt/veranderd/verplaatst, alleen maar op basis van een paar vreemde lichtplaatsingen, enz.). En aangezien het maximaliseren van de bedden en badkamers belangrijk is voor een vakantiewoning, zijn we dit van plan:

1. De ruimte boven aan de trap is erg krap en voelt afgesloten aan, daarom geven we deze een ruimere overloop zonder de linnenkast kwijt te raken
2. De badkamer hier was onnodig groot, dus we splitsen hem eigenlijk in tweeën om een ​​bescheidener ruimte te creëren die nog steeds groot genoeg is voor een bad/douche-combinatie (waarschijnlijk een inbouwbad met een betegelde doucherand).
3. Door de badkamer te splitsen en wat ruimte te stelen van de twee hoofdslaapkamers, kunnen we een derde slaapruimte creëren (vergelijkbaar met de stapelbedkamer van ons strandhuis , maar waarschijnlijk iets groter).
4. In de voorste slaapkamer verandert er niet veel. Het wordt een haartje kleiner en we zijn van plan de kast te heroriënteren. De kast heeft een prachtig raam (die met het diamantgrillpatroon, gezien vanaf de voorkant), maar de oude eigenaar had hem dichtgetimmerd en bedekt met gipsplaat (!!!), zodat ze een kastbalk over de tegenoverliggende muur konden laten lopen. Om het raam bloot te leggen en het licht naar binnen te laten schijnen, verplaatsen we de kaststang naar de muur tegenover het raam (waar hij in de slaapkamer aan het zicht onttrokken zal zijn omdat hij in dat hoekje is weggestopt) en gebruiken we een zakdeur, waarvan we hopen dat het mensen zal aanmoedigen om het open te laten en het licht naar binnen te laten schijnen.

Zo ziet het uitzicht vanuit de slaapkamer aan de voorzijde er nu uit, zodat je een beetje kunt zien hoe de badkamer wordt opgesplitst:

installatie van ringen

Boven, achterslaapkamer en aangrenzend bad

Dit is het gedeelte van het huis waar we feitelijk ruimte toevoegen, wat ons nog een complete badkamer gaat opleveren die ook een ensuite is. Woot!

Maar er is hier meer dan alleen een extra badkamer, dus hier is waar u rekening mee moet houden:

1. Deze bult aan de achterkant van het huis bestaat al beneden (denk aan de bijkeuken en de bijkeuken?), dus we hebben al goedkeuring van de stad om die voetafdruk naar boven voort te zetten en de tweede verdieping eruit te halen om erbij te passen. De goedkoopste manier om een ​​toevoeging te doen, is door bovenop iets te bouwen dat al een fundering/voetteksten heeft, dus we zijn enthousiast om gewoon de tweede verdieping eruit te halen. Het zal geen enorme badkamer zijn (waarschijnlijk alleen een inloopdouche), maar we vinden het altijd heerlijk om onze eigen badkamer te hebben als we reizen, dus we denken dat het een grote bonus zal zijn.
2. Omdat we het bestaande achterraam kwijtraken (het wordt de badkamerdeur), hebben we goedkeuring gekregen om een ​​nieuw raam toe te voegen, zodat we het natuurlijke licht in deze slaapkamer niet verminderen.
3. Deze kamer was al erg lang, maar door wat vierkante meters te stelen voor de slaapzaal werd hij nog langer. Dus kwamen we op het idee om aan weerszijden van het zijraam twee ingebouwde kasten (met gipsplaat en goede deuren) toe te voegen. Het maakt de vorm van de kamer een beetje natuurlijker en geeft de kamer de kast die hij nog steeds nodig heeft – en we denken dat we de andere kunnen gebruiken als afgesloten kast voor de eigenaar.
4. Deze zelfde truc hebben we in het roze huis toegepast, maar door de slaapkamerdeur een klein stukje de gang in te trekken (in dit geval op één lijn met de linnenkastdeur) ontstaat er een vestibule waar de deur naar binnen kan worden gezwaaid. Omdat het bed waarschijnlijk tegen de rechtermuur komt (met uitzicht op de raambank), betekent dit dat de deur niet rechtstreeks in het nachtkastje opengaat.

Dit is hoe die slaapkamer er oorspronkelijk uitzag (dat is het raam dat een badkamerdeur wordt), dus we kijken er naar uit om het een gastvrijer gevoel te geven.

Ik laat jullie achter met een afscheidsblik op de volledige plattegrond:

Als het op het roze huis lijkt, weten we dat dit waarschijnlijk niet onze laatste versie van deze plannen zal zijn. We hebben het grootste deel van onze aanpassingen al gedaan, maar sommige dingen zijn afhankelijk van hoe een constructie uitpakt. Dit plan gaat er bijvoorbeeld van uit dat we op zolder ruimte kunnen maken voor het HVAC-systeem op de bovenverdieping. Dat is nog geen zekerheid, dus het zou onze plannen in de war kunnen sturen. We zullen je op de hoogte houden…