We hebben enkele willekeurige details gedeeld over de voortgang van ons strandhuis hier en daar, maar we zijn veel te laat voor een gigantische blogpost vol foto's over alles wat daar gaande is, compleet met onze nieuwste (en hopelijk definitieve) plattegronden!
Laten we zeggen dat de dingen er tegenwoordig HEEL anders uitzien (je kunt de eerdere foto's bekijken hier en loop virtueel door via deze videotour ). We hebben zeker het geheel, soms moet het lelijker worden voordat het mooier kan worden.
Zoals je op de foto hierboven kunt zien, hebben we alle bestaande muren gedemonstreerd. De grote LEAVE is geen waarschuwing in horrorfilmstijl, maar slechts een briefje dat de aannemer voor zijn bemanning heeft achtergelaten, zodat niemand de lat van de gebogen muur verwijderde (als je deze laat liggen, wordt het later gemakkelijker om de gipsplaat er omheen te buigen).
Als je naar de podcast van deze week hebt geluisterd, heb je al gehoord dat ondanks onze aarzelingen om al het bestaande pleisterwerk (en af en toe gipsplaatplaten – dit huis was absoluut een mengelmoes) af te breken, iedereen om ons heen, van de inspecteur tot de aannemer, vertelde ons dat het gewoon te riskant was om de boel niet helemaal open te maken om er zeker van te zijn dat we alle problemen die daaronder op de loer lagen, zouden ontdekken.
Het argument om de zaken op de spits te drijven was tweeledig:
1. De toestand. We hadden het gebarsten, beschadigde, bevlekte of ontbrekende pleisterwerk methodisch kunnen repareren en/of vervangen (samen met eventuele delen die waren verwijderd tijdens aanstaande elektrische, loodgieters- en HVAC-werkzaamheden) – maar het zou in werkelijkheid de kosten hebben opgedreven omhoog, zowel voor al het vervelende reparatiewerk EN voor de extra tijd die de elektricien, loodgieter, enz. zou kosten om binnen de beschadigde oude muren te werken. Opnieuw beginnen was dus eigenlijk de meest tijd- en kostenefficiënte optie.
2. De geheimen. We konden wat zichtbare schimmel op het pleisterwerk zien en behoorlijk zware termietschade aan enkele van de reeds blootliggende noppen, dus onze aannemer maakte een sterk pleidooi voor het verwijderen van de oude muren, alleen maar voor de gemoedsrust dat we eventuele andere verborgen problemen konden identificeren en oplossen. problemen die structureel onveilig kunnen zijn. We zijn zo blij dat we dat hebben gedaan, want we ontdekten nog meer termietschade (zie de rechterfoto hieronder) en ook verschillende plaatsen waar de omlijsting gewoon niet meer zijn werk deed (zie die kromgetrokken nop aan de linkerkant).
We vonden het jammer dat we het huis nog meer uit elkaar moesten halen (het enige wat we willen is het weer in elkaar zetten!), maar toen we dit ontdekten, voelden we ons goed en grondig. Het enige wat we nu nodig hebben zijn wat extra verstevigingen in een groot deel van de structuur om de boel mooi vierkant te houden en ervoor te zorgen dat onze nieuwe muren niet uit elkaar vallen en barsten.
Het strippen van alle binnenmuren stelde ons ook gerust dat we de juiste keuze hadden gemaakt door ook de buitenbeplating te vervangen (daarover kunt u meer lezen in dit bericht ). We wisten al dat er enkele verrotte delen van de gevelbeplating zaten, maar toen we de muren openden, bleek dat er ook VEEL gaten waren (zoals je op de onderstaande afbeelding kunt zien). De stadsinspecteur waarschuwde ons dat er koude wind doorheen waait en in de winter veel problemen veroorzaakt bij het verwarmen van deze oudere huizen, en zoals je kunt zien, was er geen huisfolie OF isolatie tussen de gevelbeplating buiten en het pleisterwerk binnen. Dit huis zou nooit goed zijn afgedicht als we alleen de buitenbeplating en het binnenpleisterwerk hadden hersteld in plaats van alles uit elkaar te halen. Uiteindelijk zijn we zo blij dat we dit hebben gevangen!
Dus op de lange termijn weten we dat deze updates dit huis structureel een stuk gezonder zullen maken en dat het ook gemakkelijker en goedkoper zal zijn om te verwarmen en te koelen, wat ons op de lange termijn hopelijk tijd en geld (en veel frustratie) zal besparen. Bovendien mogen we nog steeds dingen bewaren zoals onze originele hardhouten grenen vloeren, de oude trapleuningen en treden, de originele deuren/deurknoppen en het oude freeswerk/versiering (die we hebben bewaard om opnieuw op te hangen zodra de dingen weer in elkaar zitten).
En over ons best doen om het van de positieve kant te bekijken: het verwijderen van de muren leidde ook tot een paar coole ontdekkingen – zoals deze bakstenen schoorsteen die achter een namaakmantel in de woonkamer op de loer lag en helemaal doorliep. de voorste slaapkamer. Er zitten een paar gaten in die gerepareerd moeten worden, maar we vinden het een leuk idee om de steen bloot te laten liggen om karakter aan beide kamers toe te voegen. Ik denk dat onze opwinding over de vondst het beste tot uiting komt in deze foto:
Ringdeurbel monteren
Let op: we hebben eerst geprobeerd die foto te ensceneren als schoppend in plaats van stotend, wat meestal hilarisch wazige opnames als deze opleverde. De dingen die we doen terwijl de aannemer de rug toekeert...
Zo zag de bovenverdieping er de laatste keer uit dat wij er waren. En ik moet verduidelijken dat, hoewel we veel van het afval in het huis hadden opgeruimd en met een deel van de demo waren begonnen, we uiteindelijk het grootste deel van dit werk aan onze aannemer hadden ingehuurd. Het werd al snel duidelijk dat onze vooruitgang erg traag zou zijn als we dit zouden proberen te bereiken tijdens onze korte wekelijkse bezoeken, en met schimmel, loodverf en asbest in de mix (wat helaas allemaal dingen zijn die oude huizen doorgaans hebben) het is een goed idee om extra veilig te zijn en een professional in te huren als je kunt.
En zoals we al zeiden in de podcast van deze week, hielp het zien van het hele huis tot aan de noppen ons een beter inzicht te geven in hoe groot sommige ruimtes waren en het deed ons nadenken over ons oorspronkelijke plattegrondidee. Daarover straks meer, want eerst moeten we u bijpraten over de andere grote ontwikkeling.
Het weghalen van de binnenmuren tot aan de noppen was eigenlijk niet het grootste project tot nu toe, het had te maken met deze verrotte kant van het huis. Niet alleen was de gevelbeplating kapot gegaan (op straat wordt gezegd dat iemand jaren geleden bij het omsluiten van een ooit geopende zijveranda hout heeft gebruikt dat niet bedoeld was voor gebruik buitenshuis) – maar de fundering zakte ook in de grond. Ja. Het stond op ZAND (geen betonnen of bakstenen voetstukken) en was vele centimeters lager dan de rest van het huis. Het viel letterlijk van de rest van het huis en gleed langzaam in de modder.
Dus de beste handelwijze? Scheur die hele puppy eraf en begin opnieuw. (Ja, huilde Sherry).
slaapkamerplanten weinig licht
We hadden oorspronkelijk gehoopt dat we de balken konden samenvoegen (dit betekent in wezen dat je ze versterkt met nieuwe balken in plaats van alles volledig te verwijderen), maar bij verdere inspectie was een groot deel van het hout verrot of gekauwd door termieten (en die hele zijmuur was asbestshingles) . Dit was dus opnieuw een geval waarbij IEDEREEN die we raadpleegden, van een constructeur tot de inspecteur en onze aannemer, ons vertelde dat het het verstandigste was om gewoon opnieuw te beginnen. En onze aannemer is restauratie-expert, dus hij haat het verwijderen van oude spullen die bewaard kunnen worden.
De foto hierboven is de veranda beneden, en hieronder de veranda boven (snijd het potje in voor een wild dier dat door de verschillende gaten in de gevelbeplating is binnengedrongen). De plafonds lieten het op beide niveaus afweten, een groot deel van de omlijsting was verrot door de weersomstandigheden, en het was gewoon slecht nieuws.
Zelfs de bestaande twee badkamers (die zich achter elk van de afgesloten veranda's bevonden) ondergingen hetzelfde lot. Dit was de oude badkamer. Als je je ooit hebt afgevraagd wat er met je huis zou gebeuren als het langzaam in de grond zou glijden terwijl de gevelbeplating verrotte en het dak gapende gaten had waardoor er jarenlang water naar binnen kon komen, dan zou het er zo uit kunnen zien:
Dus toen de interieurdemo voltooid was, hebben we de reconstructie van die hele kant van het huis groen verlicht (ter referentie hebben we de getroffen gebieden hieronder rood gemarkeerd).
Hoe betonvloeren te bevlekken
Ik moet toegeven dat het behoorlijk gek was om op een dag op te rollen en te zien dat een heel deel van het huis WEG was. #slok
Hoewel het wel heel mooi licht binnenliet! Kijk, we zijn altijd op zoek naar de zilveren rand. (Let op het bad op pootjes dat naar de slaapkamer verhuisde terwijl die kant werd herbouwd).
Een week later was de bemanning van de aannemer bijna klaar met het plaatsen van onze nieuwe fundering en het opnieuw opbouwen van het hele ding. En omdat we ons in een historische wijk bevinden, was er geen besluitvorming vereist (zo fijn!) omdat we gewoon de oude raam- en deurplaatsing precies moesten aanpassen, zodat alles er origineel uit zal zien als het eenmaal klaar is.
DUS. VEEL. BETER. Geen stukje verrotte gevelbekleding meer waar onze arme buren naar kunnen staren.
Zo ziet de badkamer er nu uit. Het kan niet genoeg worden benadrukt hoe spannend het was om daar naar buiten te stappen en alle nieuw herbouwde geweldigheid op te snuiven. Iedereen die ons volgt Facebook of Instagram herinnert zich dat misschien Sherry was zo opgewonden dat ze een schoen uit het raam verloor .
Voorheen voelde het zo onstabiel en schuin aan dat we er bang voor waren om meer dan een paar seconden op onze tenen rond te lopen. Nu is het stevig, stabiel en vierkant.
Nog even een korte voortgang vóór en na, zodat u kunt zien hoeveel er is veranderd. Dit was het vooraanzicht vanuit de middelste slaapkamer richting de oude veranda (toekomstige stapelbedkamer).
raamplantenplank
En hier is het nu. Je kunt zien dat sommige van de noppen aan de rechterkant van deze foto volledig zijn opgegeten door termieten (zie je dat korte, stokachtige stuk dat maar ongeveer een derde van de muur omhoog gaat? Zo blij dat we dit spul hebben gevangen, zodat we het kunnen versterken het alles.
Hier is nog een zicht op het herbouwde gedeelte van het huis vanaf de bovenkant van de trap. Uiteindelijk zul je niet meer door die muur heen kunnen kijken, maar ik heb van de gelegenheid gebruik gemaakt om hem af te bakenen, zodat je kunt zien hoe we de nieuwe ruimte verdelen:
Beneden is het een beetje hetzelfde verhaal. Hier is het uitzicht vanuit de foyer. Nogmaals, die muur zal uiteindelijk stevig zijn, maar je kunt zien hoeveel ruimte daarachter is nu hij niet allemaal verrot is en op zichzelf instort. Ook hebben we de vloer verhoogd, zodat deze gelijk ligt met de rest van het huis. Het had een grote stap naar beneden gezet, omdat dat deel van het huis weer langzaam in de grond wegzakte.
Dit is waarschijnlijk een goed moment om over de plattegrond te praten, aangezien ik al zei dat we een aantal wijzigingen hebben aangebracht de laatste keer dat we het met jullie deelden . Ik heb een geprobeerd nieuwe vloerplanningstool , dus dit ziet er een beetje anders uit dan mijn ruwe versie voorheen. Dingen zijn dat niet exact (de gebogen muur in de woonkamer werd bijvoorbeeld niet goed weergegeven), maar het was geweldig om de zaken recht te houden met onze aannemer.
De grootste veranderingen vonden beneden plaats, vooral omdat we, toen we in de nieuw gebouwde kant stonden, vasthielden aan hoe LANG het was. We waren van plan om er gewoon een badkamer en modderkamer in te plaatsen, maar het zou de langste modderkamer ter wereld zijn geweest.
Dus in plaats daarvan hebben we de helft van de oude bijkeuken omgebouwd tot badkamer en gaan we de oude badkamerruimte gebruiken als ontbijthoekje. Ik heb de onderstaande foto gemaakt terwijl ik IN de ontbijthoek sta, zodat je een idee krijgt van de ruimte. Houd er rekening mee dat oorspronkelijk ALLES wat je op deze foto ziet modderruimte zou zijn geweest. Ja hoor.
Hier is het vanaf de andere kant – zichtbaar door een muur in de foyer die uiteindelijk gesloten zal worden.
En even voor vroeger, hier is het uitzicht van toen we het huis voor het eerst kochten:
We zijn enthousiast over het idee voor een ontbijthoekje, omdat we veel advies hebben gehoord dat je nooit te veel zit- of verzamelplekken in een vakantiehuis kunt hebben, dus dit zal een mooie plek creëren die dienst doet als kindertafel, een spelletje tafel, of zelfs gewoon een gezellig alternatief voor de open eettafel.
Door het ontbijthoekje aan de achterkant toe te voegen, moesten we ook onze keuken een beetje heroverwegen, dus hebben we de keuken feitelijk TERUG naar de achterkant van het huis verplaatst, op die manier is het ontbijthoekje handig naast de keuken geplaatst. Dus op de onderstaande foto sta ik in wezen op de plek waar de eettafel komt – kijkend naar de keuken, en het ontbijthoekje zal de linkerachterhoek zijn die nieuw is gereconstrueerd.
Om onze keuken beter te begrijpen, wendden we ons tot de gratis Ikea keukenplanner software. Nogmaals, het is geen exacte weergave (trap!?), maar ik vind hun software nog steeds een van de gemakkelijkste tools om snel kasten te rangschikken. Bovendien is de kans groot dat we daadwerkelijk een Ikea-keuken gaan maken, dus waarom niet?
Negeer alle afwerkingen en kleuren (en meubels) omdat deze software niet echt alles correct weergeeft (die koelkastkast heeft een opening van ongeveer 30 cm), maar we hebben het alleen gebruikt om er zeker van te zijn dat we de algemene stroom leuk vonden. We hebben nog niet alles helemaal door, maar we denken erover om die driehoekige muur langs de achterkant bij de deur te betegelen, misschien met wat open planken – en we zullen waarschijnlijk krukjes maken en geen kasten aan de achterkant van het eiland. Maar je kunt nu zien hoe je via de deuropening naast de vreemd weergegeven koelkast toegang krijgt tot het ontbijthoekje.
Er is niet veel veranderd aan de plattegrond op de bovenverdieping, behalve dat we een klein beetje ruimte uit de middelste slaapkamer hebben gestolen om functionele kasten te creëren voor zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de voorzijde. Afgezien daarvan bevindt het belangrijkste nieuwe idee zich in het achtergedeelte met de hoofdslaapkamer en de aangrenzende badkamer.
extra wit versus hoog reflecterend wit
Vroeger was er een deur die de achtertrap afsloot (beneden in de keuken, op de derde trede) die privacy en een geluidsbarrière zou bieden voor de mensen die boven in die slaapkamer sliepen. Onze aannemer waarschuwde ons dat dit niet het veiligste idee was (de inspecteur liet hem tegenwoordig nooit een deur op een trede plaatsen) en Sherry vond het een goed idee om de deur visueel open te laten, zodat je die koele achtertrap kunt zien in plaats van starend naar een paar treden en een deur.
Om een deuroplossing te creëren die toch privacy biedt aan iedereen die boven slaapt, moesten we een muur toevoegen. Maar omdat een muur het licht uit het raam zou blokkeren, kwamen we (samen met onze aannemer) op het idee van dubbele zakdeuren (mogelijk schuurdeuren) met glas (mogelijk matglas) erop. Het glas laat het raam licht door, en de zak-/schuuroplossing betekent dat we geen ruimte nodig hebben om de deuren te laten zwaaien. Eén deur schuift open en onthult de reling, wat niet perfect is, maar we vonden het idee van hoe dubbele deuren eruit zouden zien en hoeveel meer licht je zou krijgen uit twee glazen vlakken erg leuk in plaats van slechts één.
Ik weet dat de bovenstaande weergave een beetje janky is, maar wacht erop. Het zal goed zijn. Ik hoop.
Op dit moment wordt er gewerkt aan het inlijsten van het interieur – samen met het ophangen van de nieuwe gevelbeplating (die al geschilderd is en op het punt staat omhoog te gaan!). We zijn gek om het in deze volgende fase te zien en zullen zeker terugkomen met foto's als het klaar is. Nooit meer onze gevelbeplating roze photoshoppen!
Er is meer algemene strandhuisinformatie voor iedereen die geïnteresseerd is in de podcast van deze week, die je hieronder kunt afspelen (als je in een feedreader zit, wordt deze niet weergegeven, dus je moet doorklikken).
En voor iedereen die vanaf het begin over het strandhuis wil lezen, hier is ons eerste bericht over het kopen ervan , ons tweede bericht met een videotour en onze eerste plattegrondideeën , een bericht over onze inspiratie voor het decoreren van strandhuizen , en eentje waar het allemaal om draait de kleur van de gevelbekleding kiezen (we werden geïnspireerd door het meest willekeurige ding ooit).
