Ik moet je waarschuwen dat de meeste foto's (en de video!) In de post niet echt een wederopbouw schreeuwen (het is meer WAT IS ER MET DAT HUIS GEBEURD?!) maar er is eigenlijk heel veel vooruitgang geboekt bij de duplex. Dus dachten we dat we jullie op de hoogte zouden houden van de golf van activiteiten die de afgelopen weken hebben plaatsgevonden, samen met enkele wijzigingen in de plattegrond en enkele van de curveballs die we al hebben gekregen.
We spraken in de podcast van deze week over waarom de duplex nu die kale sfeer uitstraalt. Het korte antwoord is: wanneer het moet de binnenkant van een huis opnieuw opbouwen (omdat het vol zit met rotting, schimmel, schade door termieten en wat gebrekkige omlijstingen) en je de buitenkant van het huis opnieuw moet opbouwen (om de oude rottende gevelbekleding en dakbedekking echt hun werk te laten doen), is dit wat je overhoudt :
Al deze demo maakt het ook eenvoudiger en goedkoper om volledig bijgewerkte en veilige systemen te installeren, zoals alle nieuwe elektrische installaties, loodgieterswerk en HVAC als de tijd daar is. Dus ja, het voelt als een belachelijk dramatisch proces om getuige van te zijn, maar op elk willekeurig moment kun je langs minstens één van deze grote restauraties rijden die plaatsvinden in de historische binnenstad van Cape Charles, omdat het eigenlijk vrij normaal is om zo ver te gaan. terug na decennia van rot en vocht binnen de muren van een oud huis als dit.
Als je je afvraagt: is het niet gewoon goedkoper om alles af te breken en opnieuw te beginnen? Het is niet! Het storten van een fundering en het inlijsten van een huis zijn enkele van de grootste regelitems in het budget bij het bouwen van een nieuw huis (een vriendin van ons zei dat het regelitem voor het inlijsten van haar nieuwe huis 75.000 euro is!), dus we kunnen die grote kosten vermijden door gebruik te maken van wat er al is. Bovendien liggen deze strandhuizen in een historische wijk, dus niemand zou binnen mogen komen om iets te bulldozeren, ook al zouden ze dat willen... wat we leuk vinden, omdat het zoveel charme heeft behouden in deze oude wijk.
We hebben eigenlijk een vergelijkbaar skeletvormingsproces doorlopen met het roze strandhuis , die je hieronder kunt zien in een vergelijkbare fase van het project. In feite werkte dezelfde bouwploeg met ons aan beide huizen, en ze zeiden allemaal dat het strandhuis in een nog slechtere staat verkeerde dan de duplex (de fundering zakte aan één kant in de grond en moest helemaal opnieuw opgebouwd worden ). Er is dus iets om enthousiast over te zijn deze keer, toch? Dit is het herbouwde gedeelte van het strandhuis van ongeveer een jaar geleden:
Eén reden waarom de duplex-demo er dramatischer uitziet, is dat het dak volledig moest worden verwijderd. Bij het roze strandhuis hebben we zojuist het bestaande dak vernieuwd (met behoud van de oorspronkelijke dakconstructie), maar bij de duplex kregen we goedkeuring van de historische beoordelingscommissie om de dakhelling iets te vergroten om het water beter af te voeren (we wisten dat dit beter zou zijn). een goede keuze op de lange termijn, aangezien het bestaande dak echt defect was en lekte vanwege zo’n lichte helling). Maar die keuze betekende wel dat we de hele bovenkant van het huis moesten verwijderen, zodat het dak opnieuw kon worden ingelijst.
Nadat we enkele foto's hiervan op Instagram hadden geplaatst, kwamen we erachter dat het huis is gebouwd met behulp van ballonframes, wat betekent dat de buitenstijlen helemaal omhoog gaan, van de fundering tot het dak. Het meeste hout wordt niet zo lang meer verkocht, en daarom worden moderne huizen niveau voor niveau gebouwd, waarbij elke verdieping voor elke verdieping op een apart platform rust. Google vertelt me dat het inlijsten van ballonnen een populaire techniek was in huizen gebouwd tussen 1880 en 1930, en ons wordt verteld dat deze uit ongeveer 1920 stamt.
Bovenstaande foto is gemaakt vlak voordat de ramen werden verwijderd. Maak je geen zorgen – we behouden de originele diamanten roosters in die middelste ramen, samen met die coole oude consoles onder de daklijn die je ziet op de voor-foto hieronder – maar veel van de andere ramen waren gewoon kapotte vinyl-ramen die dat wel waren. Het is niet origineel, dus ze worden vervangen door mooiere ramen die echt werken en energiezuinig zijn (net zoals we deden bij het roze strandhuis).
Een ongelukkige verrassing tijdens de demo was dat we de veranda veel meer moesten strippen dan we hadden verwacht. De omlijsting zelf bleek instabieler dan we hadden verwacht, dus deze zal volledig opnieuw moeten worden opgebouwd. Cha Ching!
MAAR... de basis was binnen beter vorm dan we hadden verwacht, waardoor er nauwelijks werk nodig was (we hadden ongeveer $ 3.000 uitgetrokken om het te versterken, voor het geval dat). Dus we konden het reparatiegeld van onze stichting overhevelen naar het Oeps, de veranda is kapot, en de begroting bracht zichzelf in principe in evenwicht. Het was een meevaller, wat niet vaak gebeurt bij dit soort renovaties, dus we genieten van het moment zolang het duurt!
De duplex heeft helaas minder originele details die we kunnen bewaren en herstellen dan het strandhuis. Afgezien van die originele diamanten roosters in de middelste ramen op de bovenverdieping en die coole oude consoles onder het dak waarvan we zeiden dat we ze moesten redden, is er geen oud glas in lood of een achtertrap zoals we die moesten behouden. het strandhuis . Vele jaren van verhuur waren niet vriendelijk voor deze plek, dus bijna alles was al vervangen (zoals de kapotte vinylramen) en er was veel bekleding aan de hand, zoals vinylvloeren en houten lambrisering die werd gebruikt om schade te verbergen. en vocht in de muren en vloeren.
bouw een schoorsteenmantel
Gelukkig zouden we geen problemen moeten hebben met het redden van de originele hardhouten vloeren die ooit met vinyltegels waren betegeld en voorzien van vloerbedekking. Ik kan je niet vertellen hoe plakkerig de vloer van deze slaapkamer was door de overgebleven vinyltegelresten toen we het huis afgelopen herfst kochten. Sherry verloor letterlijk haar slippers terwijl ze erop liep.
En over hardhout gesproken: dat is weer een enorm duur item dat we kunnen omzeilen door met de originele materialen te werken. Het overspuiten van de hardhouten vloeren die we boven en beneden hebben (jaja!) is zoveel goedkoper dan het kopen van alle nieuwe vloeren.
We kregen ook vragen over hoe je originele hardhouten vloeren beschermt als een huis helemaal gestript is en openstaat voor de elementen. Het antwoord is nogal vreemd en klinkt volkomen contra-intuïtief, maar eigenlijk laat je ze gewoon open. Ze worden misschien een beetje nat gedurende de paar dagen dat ze worden blootgesteld, maar dan komt de zon tevoorschijn en drogen ze uit. Het afdekken ervan kan zelfs meer schade veroorzaken doordat er vocht in blijft zitten, dus dit is eigenlijk een vrij standaardprocedure op dit gebied.
Onze vloeren in het roze strandhuis waren zichtbaar (ook niet afgedekt tijdens de demo) en zodra ze allemaal waren geschuurd en verzegeld ze zagen er uiteindelijk zo mooi uit . In het roze huis hebben we ook deze oude deuren gerestaureerd, wat ook heel mooi is geworden:
We hopen dus dat deze duplexvloeren net zo goed worden opgeruimd.
De foto hierboven is de woonkamer aan de linkerkant van de duplex zoals we deze voor het eerst zagen (onthoud dat ze aan elke kant identiek zijn – alleen gespiegeld) en hieronder is dezelfde ruimte nadat het interieur was gedemonstreerd.
Dit is dezelfde ruimte als die er nu uitziet. Al die diagonale planken zijn slechts tijdelijke steunen om de muren op hun plaats te houden terwijl ze eraan werken om het dak er weer op te krijgen en het interieur opnieuw in te kaderen om alles weer te ondersteunen. De linkerachterhoek heeft een hoop nieuwe omlijsting nodig om hem veilig te maken, dus we zijn erg blij dat we de zaken voldoende hebben teruggetrokken om die gevarenzones te vinden en te verhelpen. Maar ja, het lijkt nu een beetje op een spelletje Pick-Up Sticks.
Het echt dramatische uitzicht was natuurlijk vanaf de tweede verdieping, aangezien deze net open was naar de hemel voordat de dakconstructie weer omhoog ging. Noem me een nerd, maar ik kon er niet over uit hoe cool het er daarboven uitzag. Het is alsof er net een reus is gekomen en het dak eraf heeft getild!
Maar terug naar de minder spannende dingen. De curveballen!
Door het verwijderen van de oude gevelbeplating werden enkele probleemgebieden bevestigd die we kenden en werden er nog een paar blootgelegd. We wisten al dat de achterkant van het huis slecht gebouwd was, met de noppen in de verkeerde richting geplaatst. Dit was oorspronkelijk een zijveranda die later (slecht) werd afgesloten en werd omgebouwd tot een vreemde kleine kombuiskeuken (we veranderen er een wasruimte/modderruimte in).
We hebben zelfs onze aannemer, Sean, een Boomerang gegeven, om ons te laten zien hoe weinig moeite het kostte om het hele ding te schudden. Ik bedoel, zou hij er wat koeler uit kunnen zien? En met één hand, niet minder!
Dat alles krijgt dus een nieuwe omlijsting om het superveilig te maken. Weet je, dus een persoon kan het niet langer met één arm schudden.
De andere curveballs zijn minder interessant – sommige zijn doorgezakt in een hoek op de tweede verdieping (het had alleen wat betere omlijsting nodig – gelukkig was het geen funderingsprobleem) en sommige binnenvloeren die opnieuw moesten worden ingelijst. Eigenlijk kun je dat zien in de GIF hierboven. Zie je hoe de vloer er bijna uitziet alsof hij twee lagen dik is? Wel het is. Iemand heeft een binnenvloer gebouwd bovenop een oude verandavloer, met behulp van planken van 2 x 10 cm om de vloer op gelijke hoogte te brengen met de rest van het huis. Dus we strippen alles tot aan de vloerbalken en tillen de vloer op de juiste manier op – zodat het allemaal vlak is en niet een of ander dubbelvloers ding dat schudt en verschuift onder de voeten.
De meeste foto's hierboven zijn eigenlijk van twee weken geleden, toen we onze eerste reis terug maakten na de voorjaarsvakantie . Vorige week zijn we weer geweest en verrassend genoeg zit het dak er al weer op! Nou ja, het moet nog worden voorzien van dakspanen, maar de omlijsting en de multiplexafdekking ervan zijn allemaal klaar. Ik ga het hebben van al dat natuurlijke licht daarboven missen. ;)
Wat je op die foto niet echt kunt zien, is dat Sean, onze aannemer, ook was begonnen met het in kaart brengen van onze nieuwe plattegrond op de bovenverdieping. Wij liet u onze plannen zien om de indeling te verbeteren vorige maand, maar we waren ook van plan om alles persoonlijk te lopen voordat we iets afrondden. We liepen met zijn drieën samen door het huis en maakten een paar aanpassingen, die Sherry in de onderstaande video schetst (sorry dat het verticaal is – ze was oorspronkelijk van plan het op InstaStories te zetten, maar het werd uiteindelijk te lang). Je kunt het ook bekijken hier op YouTube . Let op: als je dit in een feedreader bekijkt, moet je mogelijk doorklikken naar het originele bericht om de video te zien.
Zoals Sherry in de video zei, voeg ik de ruwe plattegrond toe, zodat je de gebieden kunt zien die ze beschrijft. En jij kan lees er hier meer over , inclusief hoe deze verschilt van de oorspronkelijke plattegrond.
Oh en we hebben ook wat diensten gedraaid in de wasruimte/modderkamer, maar hebben dat niet op video vastgelegd. Misschien kunnen we dat binnenkort in een toekomstige post of een andere walk-through voor jullie weergeven. Dit weekend gaan we weer terug, dus neem gerust een kijkje op Instagram (Sherry deelt graag snelle updates terwijl we daar zijn op InstaStories). We gaan een rare fase van de renovatie in waarin de updates minder visueel dramatisch zijn ( Oooh, die nieuwe steunbalken zijn zo mooi! ) dus ik laat je nog een voor en na achter om mijn jeuk te krabben voor grote veranderingen. Dit was de linkerkant toen we hem afgelopen herfst kochten:
En hier is het een paar weken geleden. Slok. Maar het is een opwindende slok. Vanaf hier kan het alleen maar beter worden, mensen.
hoe u de afvoer van uw badkuip schoonmaakt
En aan de positieve kant: alle drie de satellietschotels zijn eindelijk verdwenen! Hasta la vista, schatje.
P.S. Om meer te lezen over hoe we deze duplex hebben gekocht, wat onze plannen ermee zijn, en om enkele andere video-walk-throughs te zien, kun je altijd in onze duplex-categorie klikken voor elk bericht dat we er ooit over hebben geschreven.
